Простой образец договора аренды нежилых помещений для осуществления коммерческой деятельности, связанной с розничной и интернет торговлей
Договор аренды
г. ________
________ 201_ г.
ИП ________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «________», в лице представителя по доверенности от ________ г. ________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное платное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения с № ________, а также часть нежилого помещения № ________, расположенные по адресу: ________ (далее по тексту - «Помещение»). Площадь и расположение Помещения приведена в соответствующем поэтажном плане (выкопировке) БТИ, являющемся неотъемлемым Приложением 1 к настоящему Договору.
1.2. Арендодатель распоряжается Помещением на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № ________ от ________.,
1.3. Арендатор имеет право использовать Помещение в целях организации и осуществления коммерческой деятельности, связанной с розничной и интернет торговлей.
1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду Помещение не отчуждено, не арестовано, не заложено и освобождено от каких-либо притязаний со стороны третьих лиц.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. передать не позднее 3 (Трех) рабочих дней, с момента подписания настоящего Договора Помещение, пригодное для использования Арендатором в целях, указанных в п. 1.3. настоящего Договора, с находящимися в нем сетями и коммуникациями по акту приема-передачи, с указанием технического состояния Помещения на момент его передачи и соответствующее всем действующим на территории РФ санитарным и противопожарным нормам и правилам, установленными средствами пожаротушения;
2.1.2. обеспечить бесперебойное снабжение Помещения следующими коммунальными услугами: электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация (водоотведение).
2.1.3. не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Помещением, не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, оговоренных настоящим договором, обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора.
В случае, если Помещение, или здание, в котором находится Помещение, по независящим от Арендатора причинам, будет закрыто в дни государственных праздников и/или иных мероприятий, Арендная плата за данный период не взимается.
2.1.4. В случае намерения произвести капитальный ремонт, Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемого начала ремонта;
2.1.5. принять Помещение от Арендатора по окончании срока действия настоящего договора, либо при его досрочном расторжении.
2.1.6. предоставить место на фасаде или крыльце здания для размещения вывески Арендатора без взимания какой-либо дополнительной платы. В случае появления дополнительных расходов, связанных с размещением вывески, такие расходы несет Арендодатель, за исключением расходов на изготовление, монтаж и согласование с компетентными государственными органами, которые несет Арендатор. Предоставляемое Арендодателем место отображено в Приложении №2 к Договору.
В случае наличия на месте, предоставленном Арендодателем, иной вывески (в том числе его собственной или иного лица, в том числе ранее арендовавшего помещение), ее демонтаж производится силами и за счет Арендатора .
2.1.7. своевременно за свой счёт исполнять требования и предписания контролирующих органов и обслуживающих Помещение организаций по содержанию и эксплуатации Помещения и прилегающей территории, направленных непосредственно Арендодателю, либо полученных Арендатором и переданных Арендодателю, при условии, что такие предписания и требования не связаны с деятельностью Арендатора в Помещении.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. эксплуатировать арендуемое Помещение способами, не ухудшающими его состояние, за исключением случаев его нормального износа;
2.2.2. содержать арендуемое Помещение в чистоте;
2.2.3. своевременно производить оплату арендной платы и других предусмотренных настоящим договором платежей;
2.2.4. при обнаружении аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования незамедлительно сообщать об этом Арендодателю;
2.2.5. немедленно прекращать эксплуатацию электроприборов и других электроприемников при обнаружении их несоответствия требованиям установленных стандартов и нормам безопасности, а также при получении предписаний организаций Энергонадзора и других полномочных контролирующих организаций;
2.2.6. согласовывать с Арендодателем вывески и рекламы, которые предполагается разместить снаружи арендуемого Помещения;
2.2.7. При освобождении Помещения передать его в течение 3 (Трех) рабочих дней по двухстороннему акту приема-передачи, направляемым Арендодателем Арендатору, в исправном состоянии с учетом естественного износа со всеми неотделимыми улучшениями.
При этом Арендатор не производит ремонта и не компенсирует затраты Арендодателя по производству следующих ремонтных работ:
- Перекраска стен в другие цвета (вне зависимости от того цвета, в котором они были приняты Арендатором);
- работы по устранению затертостей стен и напольного покрытия от коробок;
- демонтаж перегородок;
- работы по перевешиванию световых приборов;
- работы по переклейке обоев, вне зависимости от того, были ли покрашены Арендатором стены или нет.
Размер компенсации или ремонта связанного с естественным износом более нормы, ограничивается суммой, составляющей 50% от ежемесячной Арендной платы.
2.3. Арендатор не имеет права передавать свои права аренды по настоящему договору в залог, в виде вкладов в объединяемое по договору о совместной деятельности с третьими лицами имущество, а также в виде вкладов в уставный капитал (складочный капитал) юридических лиц, передавать их в доверительное управление третьим лицам.
2.4. Арендодатель имеет право не чаще 1 (одного) раза в месяц инспектировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора в рабочее время Арендатора, по рабочим дням без вмешательства в оперативную деятельность Арендатора;
2.5. Арендатор имеет право:
2.5.1. на преимущественное право, на заключение договора аренды на новый срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора;
2.5.2. устанавливать режим работы без согласования с Арендодателем.
2.5.3. использовать для прохода, совместно со всеми иными арендаторами и посетителями Здания, все площади, отводимые Арендодателем для совместного пользования без дополнительной оплаты.
2.5.4. устанавливать в Помещении средства связи, телефоны, компьютеры и прочую технику, необходимую для нормальной работы Арендатора, в том числе банкомат, терминалы по приему платежей, торговое и вспомогательное и иное необходимое Арендатору оборудование без каких-либо ограничений.
2.6. Арендодатель не вправе уклоняться от приемки Помещения и требовать на этом основании с Арендатора арендную плату за период просрочки возврата Помещения.
3. Арендная плата и иные платежи.
3.1. Стоимость Арендной платы для арендуемого Помещения составляет 200 000 (двести тысяч) рублей в месяц, без учета НДС. В указанную стоимость включена компенсация Арендатором расходов по оплате Арендодателем всех коммунальных и эксплуатационных платежей.
3.1.1. Стоимость Арендной платы перечисляется ежемесячно на счет Арендодателя не позднее 10 (Десятого) числа текущего месяца.
3.2. Арендная плата за неполный месяц уплачивается пропорционально количеству дней аренды к общему количеству дней в данном месяце.
3.3. В период действия настоящего договора размер Арендной платы может быть изменен по взаимному согласию сторон, путем подписания Дополнительного соглашения к настоящему договору, но не чаще чем один раз в год, не более чем на 10% (Десять процентов) и не ранее чем через 6 (Шесть) месяцев от даты заключения настоящего договора и не менее, чем через 1 (один) год с момента предыдущего изменения. О предстоящем повышении арендной платы Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до даты увеличения.
3.3. Арендная плата за первый месяц оплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания настоящего договора.
3.5. Арендная плата подлежит начислению Арендатором с момента подписания акта приема-передачи Помещения Арендатору. Помещение должно быть передано Арендатору _______ 2018 года. Право пользования Помещением возникает у Арендатора с момента фактической передачи Помещения.
3.6. Арендатор не несет других расходов, связанных с арендой Помещения, кроме тех, что предусмотрены настоящим Договором.
3.7. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, вследствие которых Помещение получило повреждения, которые сделают невозможным использование Помещения в целях, указанных в п. 1.3. настоящего Договора, Арендная плата не уплачивается до даты восстановления Помещения Арендодателем, о чем Сторонами составляется соответствующий акт об устранении неисправностей (последствий аварий и т.п.).
3.8. Вместе с первым платежом Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере арендной платы за один полный месяц аренды. Обеспечительный платеж обеспечивает надлежащее и своевременное выполнение обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором. В случае ненадлежащего и/или несвоевременного выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Арендодатель вправе удерживать из суммы Обеспечительного платежа суммы на покрытие убытков Арендодателя, а также суммы штрафов, пеней, неустоек.
Обеспечительный платеж может быть зачтен Арендодателем счет оплаты последнего месяца аренды, в том числе в случае досрочного расторжения Договора. В случае невозможности зачета платежа в полном объеме, остаток подлежит возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента прекращения действия Договора.
4. Ответственность сторон.
4.1. Ответственность сторон за нарушения условий настоящего договора регламентируется действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае не предоставления Арендатору коммунальных услуг (теплоснабжение, электроснабжение) Арендная плата за каждый период не предоставления любой из следующих коммунальных услуг (теплоснабжение, электроснабжение) в арендуемое Помещение, в течение всего срока действия настоящего договора, Арендодателем с Арендатора не взимается, о чем сторонами составляются соответствующие Акты.
4.3. В случае привлечения Арендатора к ответственности из-за нарушений, предусмотренных в. п. 1. ст. 126.1 НК РФ, Арендодатель обязуется компенсировать Арендатору расходы по оплате штрафа путем уменьшения Арендной платы на соответствующую сумму в месяце по выбору Арендатора или путём перечисления суммы на счет Арендатора. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется.
5. Сроки аренды.
5.1. Настоящий Договор заключен на срок с _______ 2018 года до _______ 2019 года.
5.2. В случаях:
5.2.1. аварийного состояния конструкций здания или его части, в котором находятся арендуемые помещения;
5.2.2. постановки здания на капитальный ремонт;
5.2.3. ликвидации здания по градостроительным соображениям;
- срок аренды Помещения устанавливается по соглашению сторон.
5.3. Возврат Помещения производится по двустороннему акту приема-передачи, направляемым Арендодателем Арендатору, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня окончания срока аренды (в том числе при досрочном расторжении настоящего договора).
5.4. В случае немотивированного отказа Арендодателя от подписания акта возврата Помещения, Арендатор вправе составить Акт в одностороннем порядке, который будет иметь юридическую силу.
5.5. Помимо иных оснований, предусмотренных Договором и законом, Арендатор вправе в любое время без объяснения причин отказаться от исполнения условий Договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления соответствующего письменного уведомления об этом Арендодателю, не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты такого отказа.
При этом указанный срок начинает исчисляться с момента передачи уведомления Арендодателю, или его уполномоченному представителю.
5.6. Досрочное расторжение Договора допускается либо по соглашению Сторон, либо по требованию Арендодателя в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.
6. Прочие условия.
6.1. Любые уведомления, заявления, требования, поступающие от одной стороны в адрес другой стороны по вопросам, вытекающим из действия настоящего договора, имеют силу только в случае, если они совершены в письменной форме.
6.2. При изменении реквизитов или адреса (в том числе в связи с реорганизацией) сторона, у которой произошли данные изменения, обязана сообщить об этом другой стороне в трехдневный срок в письменной форме. Стороны несут риск ответственности за предоставление недостоверных сведений и неполучение почтовой корреспонденции по указанным почтовым адресам.
6.3. Подписанием Договора Арендодатель разрешает Арендатору прокладку кабелей, необходимых для создания локальной сети и подключения к сети «Internet»;
6.4. В случае любой аварии, произошедшей не по вине сторон и приведшей к нанесению ущерба Помещениям, Арендодатель обязан в разумный срок ликвидировать последствия такой аварии или действий непреодолимой силы и/или чрезвычайного характера. Если авария произошла по вине одной из сторон, то виновная сторона ликвидирует последствия аварии и возмещает ущерб другой стороне за свой счет.
6.5. Отношения между сторонами, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.
6.6. Любые спорные вопросы, следующие из выполнения сторонами обязательств по настоящему договору, решаются в первую очередь путем переговоров. В случае невозможности у сторон прийти к соглашению по спорным вопросам все разногласия подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения недвижимого имущества.
6.7. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами сторон.
6.8. Стороны не вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без письменного согласия другой стороны.
6.9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.10. Уборка прилегающей к зданию территории, в котором расположено арендуемое помещение, осуществляется за счёт Арендодателя.
6.11. Стороны пришли к соглашению, что если они подключены и зарегистрированы в системе электронного документооборота (далее – «Система»), с зарегистрированной на основании Приказа усиленной квалифицированной электронной подписью (ФЗ от 06.04.2011г. №63-ФЗ (в ред. Федерального Закона от 28.06.2014 №184-ФЗ) обмен следующими документами по Договору осуществляется исключительно через Систему: УПД в формате утвержденном законодательством РФ (в формате «xml»), актами сверки (в формате «Pdf») и иными документами. Представление подлинников указанных документов осуществляется по мотивированному запросу одной из сторон.
7. Реквизиты и подписи сторон.