Приобретая квартиру, следует учитывать несколько важных моментов. Важно правильно сделать выбор, оформить все документы при покупке квартиры. В противном случае можно попасться на уловку мошенников, действующих в сфере покупки и продажи квартир.
Опасности сделок с недвижимостью
По общему правилу, особую осторожность необходимо проявлять, передавая задаток при покупке квартиры. Затягивание исполнения обязательств нередко случается на практике.
Помимо того, игнорирование настораживающих фактов может привести к расторжению сделки в будущем по решению судебного органа.
Ситуации, при возникновении которых следует особо насторожиться:
- Продажа по доверенности. Сделку с доверенным лицом можно проводить только после тщательного анализа того, какие документы при покупке квартиры требуются.
Пример: А. приобрел квартиру по доверенности, которую собственник Б. оформил на С. Однако после покупки квартиры обнаружилось, что Б. болен психически и не вправе осуществлять такого рода сделки. Последовало расторжение договора покупки квартиры.
- Продавец купил жилье с привлечением материнского капитала. По закону такое имущество оформляется на всю семью, в том числе на детей. А при реализации доли несовершеннолетнего должна быть приобретена другая жилплощадь. Если владелец проигнорировал эту норму, регулирующую покупку жилья и квартир, сделка может быть признана недействительной.
- Квартира находится во владении обоих супругов. Необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры в 2018 году. Это положение закона действует и в том случае, если по документам собственником числится только один из них.
- Количество наследников. Круг их следует определить как можно точнее, предусматривая и неучтенных лиц, имеющих право претендовать на имущество (иждивенцев и других). Все наследники извещаются должным образом, что дает им возможность принять имущество в течение полугодия или же отказаться. Наследник, не извещенный о факте открытия наследства, может оспорить сделку в судебном порядке.
Пример: покупка квартиры на вторичном рынке. Согласно завещанию квартира переходит в одинаковых долях сестре и брату. Но брат нелегально продал жилье, не поставив в известность другую наследницу. В результате суд признал сделку недействительной и обязал возвратить имущество.
Полезно знать! Как не дать себя обмануть в стоматологии.
Иные сделки с негативными последствиями
Некоторые факторы могут не повлечь расторжение сделки, но существенно усложнить ее процесс, спровоцировав и отдаленные последствия после завершения.
Следующие моменты нужно учитывать тем покупателям, которые стараются избежать проблем в будущем:
- В сделке участвуют юридические лица. Это повод для беспокойства, особенно если происходит покупка квартиры в новостройке. Упущения при долевом участии или при переуступке прав, то есть неточности в обширной документации, могут повлечь отказ в регистрации прав владения в Росреестре. Покупателю придется укомплектовать пакет документов, чтобы довести сделку «до ума». Следует помнить и о том, что после оформления акта приема-передачи предъявление претензий по поводу дефектов, выявленных позднее, становится невозможным.
- Выяснилось то обстоятельство при покупке, что квартира оформлена в долевую собственность. По закону совладельцы имеют неоспоримое преимущество при выкупе реализуемой доли. Поэтому осуществить продажу можно только после их отказа. Порядок действий при этом четко определен в законе. Потребуется уведомить каждого совладельца, а затем дождаться отклика в установленный срок. Молчание приравнивается к отказу от своего права. В любом случае сроки покупки квартиры увеличиваются.
- Наличие незаконной перепланировки. При покупке вторичной квартиры обязанность по устранению ее последствий ложится на новых собственников, которые обязаны либо отремонтировать жилье, либо заплатить штраф. Положение актуально для покупки квартиры-2018.
Итак, даже покупка квартиры в ипотеку (2018) не является абсолютно безопасной сделкой, поскольку разобраться во всех тонкостях неспециалисту проблематично. Лучше обратиться к профессионалам и обезопасить себя с юридической стороны.
Про то, как нас обманывают в аптеках, мы уже рассказывали в одной из статей.