Многие меня как специалиста в вопросах разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт крыш в многоквартирных домах спрашивают что обязательно должно входить в этот перечень ремонтных работ.
Что бы помочь собственникам жилья разобраться в этом непростом вопросе я собственно и решил написать данную статью.
Так как существует несколько видов крыш, а именно: плоские, скатные, совмещённые и т.д., так вот сейчас пойдет речь о плоских крышах, потом напишу сетью про скатные крыши.
Состав работ по плоским крышам таков:
Демонтажные работы
Для снятия нагрузки на несущие строительные конструкции кровли, которые сильно перегружены утратившим свою эффективность утеплителем обязательно нужно выполнить разборку существующих покрытий кровель из рулонных материалов, разборку стяжки на кровле, карнизных свесов из проржавевшей стали, проржавевших стальных П-образных отливов на парапетах, покрытия будок выхода на кровлю, выполнить очистку кирпичных венканалов от существующей штукатурки и прочие демонтажные работы.
Повторюсь это нужно выполнить обязательно, многие подрядчики не хотят нести эти затраты, считая что можно закатать по существующему слою новый и забыть об объекте, так как нахватав кучу объектов не справляются, и что бы избежать залития квартир и выиграть время это не хотят делать, но это их проблемы и к тому же это неправильно так как не снятая дополнительная нагрузка чревата возникновением чрезвычайной ситуации в многоквартирном жилом доме, поэтому обязательно требуйте от фонда и подрядчика выполнение всего комплекса демонтажных работ.
Монтажные работы
Для эффективного осуществления ремонтных работ нужно выполнить следующий комплекс работ: заделка выбоин и швов плит покрытия цементно-песчаным раствором М 150, устройство пароизоляции, устройство теплоизоляции, устройство выравнивающих стяжек: цементно-песчаных толщиной 40 мм М150, огрунтовка цементной стяжки под кровельный ковер, устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя, в местах стыков, перегибов и так далее укладывается еще один дополнительный слой, ремонт парапетов, карнизных свесов, вентканалов, будок выходов на кровлю. Так же нужно выполнить монтаж элементов безопасности таких как: устройство ограждения, водоотведения и молниезащиты. Особое внимание нужно уделять работам, проводимым по монтажу ограждения, так как согласно действующим нормам необходимо произвести их монтаж, а это зачастую производится при сверлении в цельной конструкции кровельного ковра дополнительных отверстий, что при неправильном выполнении работ в последствии приведет к протечкам и замачиванию утеплителя, соответственно все эти работы должны быть выполнены при помощи специальных примыканий кровли к стойкам ограждения, выполненных из ЭПДМ резины с промазкой полиуретановым герметиком Технониколь ПУ соединения со стойкой ограждения, и проклейкой мастикой например Технониколь №71 при расходе 0,2 кг/м в местах стыков с рулонным ковром.
Это примерный перечень, не факт, что он обязательно будет соответствовать всем требованиям, которые нужно выполнить у вас на доме, но думаю на 90% все же будет соответствовать.
Перед началом производства работ, а именно перед допуском подрядчика на ваш дом изучите проектно-сметную документацию, поинтересуйтесь разработал ли подрядчик ППР, где он будет указывать последовательность выполнения своих работ, что бы к примеру избежать тех же залитий, узнайте сроки выполнения работ и самое гласное можно ли их производить поздней осенью или зимой (в проекте это предусмотрено?).
Самое главное не пускайте все на самотёк, поверьте никому ничего не надо, подрядчик больше переживает не за качество, а за скорость выполнения, по крайней мере от него именно это и требуют чиновники, что бы красивые отчеты в Москву отсылать.
Будьте бдительны, не стесняйтесь задавать вопросы техническому надзору, постройтесь узнать телефоны разработчиков проекта, что бы у них в случае чего консультироваться.
В случае чего можете писать нам на почту по ссылке: http://ooorik32.ru/index/zadat_vopros/0-15
Всем удачного капитального ремонта!..