Пошаговая инструкция для клиента, что нужно делать после сдачи дизайн-проекта
Все проблемы на стройке от отсутствия системности и не понимания, кто за что ответственен, кто за что отвечает и как все должно двигаться.
Какие это проблемы, с точки зрения клиента?
1. Я получил проект, что дальше?
2. Я не понимаю в каком порядке действовать
3. Кто согласовывает планировку?
4. Нужно ли вообще ее согласовывать?
5. Как найти хороших строителей?
6. Если будут проблемы в дизайн проекте, куда бежать
7. Закупать самому или же делегировать?
8. Если делегировать, токому строителю или дизайнеру?
9. Как отследить, чтобы не обманул строитель?
и т.д. и т.п.
Как размышляет святая троица клиент - дизайнер - строитель:
- Клиент считает, что он платит и все само сделается как нужно
- Строитель считает, что должен делать только то, за что заплатили
- Дизайнер считает, что сдав проект больше ничего не должен клиенту
По своему все правы) Но не так все просто.
Итак по шагам, что нужно делать клиенту после получения дизайн-проекта.
Шаг 1. Изучить дизайн-проект
Вы получили на руки проект от дизайнера. Нужно его изучить. Вам. Самостоятельно. Глазками.
На что обращать внимание:
- План демонтажа - нужно понимать, что конкретно будет демонтировать строитель
- План монтажа- обратите внимание на лючки доступа к коммуникациям, места где будут кондиционеры, решетки вентиляции и кондиционирования (если оно канальное ) Также советую обратить внимание на то, какие материалы планируется использовать в реализации для перегородок.
- Обратите внимание устраивает ли вас качество, количество и материал радиаторов отопления. Да и вообще вся схема отопления в помещениях. Дизайнер, ясное дело, в первую очередь ориентируется на красоту радиатора. Но тут лучше составить дополнительное ТЗ по отоплению и обсудить с поставщиком.
- Тоже самое с вентиляцией и кондиционированием - обсудите с поставщиком все плюсы и минусы тех или иных решений по кондиционированию. Здесь тоже свои тонкие настройки, которые каждому клиенту индивидуальны.
- Изучите какие материалы будут на стенах, потолке и стенах.
- Изучите сантехнику. Зачастую бывает, что клиент потом решает выбрать другую - не устраивает, цена или качество или он разбогател и решил увеличить бюджет ;)
- Пробегитесь по спецификации. Нужно понять будут ли позиции заказные или нет, устраивает ли стоимость. Исходя из этого выстраивать сроки по стройке и список альтернатив.
- Подумайте о бытовой технике. То есть составить опять же ТЗ, что для вас важно к примеру в духовой печи, какой нужен функционал, а за какой вы платить не собираетесь.
Шаг 2. Согласовать перепланировку (параллельно с шагом 1)
Краткая схема работы такая:
1. Получение технического паспорта квартиры
Дуйте в БТИ или МФЦ. В паспорте будет последняя планировка квартиры. Документ нужен для разработки проекта и согласования перепланировки.
2. Подготовка архитектурного проекта
Сделают там же в БТИ. Или нужна компания, имеющая допуск СРО.
3. Получение разрешения на перепланировку
Заходите на mos.ru в раздел "Услуги". Пишите заявление и прикрепляете все необходимые документы (проект, технический паспорт, документы о собственности). Проверьте, чтобы у компании, составлявшей вам проект перепланировки, была электронная подпись, иначе копии документов не будут иметь юридическую силу. В некоторых случаях, если перепланировка сложная, то нужно получить разрешение у Управляющей компании.
Шаг 3. Заказ материалов (параллельно везде)
Параллельно с началом работ начать заказ материалов. Нужно, что бы не было простоя и все материалы приходили вовремя
Тут у нас есть чего предложить.Комплектация.В чем суть?Сэкономить вам время и деньги. Ну а нам заработать.За счёт чего?
1. За счет делегирования анализа рынка нам. Тщательный анализ всего рынка по стоимости.
2. Управляет процессом специалист, составляет график поставки и контролирует процесс.
3. Сохранение эстетики - замена позиций автором проекта, в случае, если артикул в спецификации дизайн-проекта не
устраивает по цене, качеству, эстетике или сроку поставки.
Подключать услугу можно после изучения дизайн проекта, то есть шага 1
Шаг 4. Инженерные проекты
Проекты инженерных систем, в том числе, водоснабжения, водоотведения, вентиляции и электрооборудования.Делать их или нет - дело ваше.Но если у вас серьезный сложный проект с канальными кондиционированием, качественной сантехникой, и дорогим светом - я бы рекомендовал.К тому же стоят они не сильно много. Примерно от 8 тр. за проект. Кстати многие управляющие компании в обязательном порядке перед началом работ просят инженерные проекты.Плюс вы будете понимать, какое оборудование закладывается в стены, получите план по разводке труб, электрики и вентиляции с кондиционированием.Если у вас дом - тут даже вопросов не должно быть - делать.Не надо экономить на том, на чем не нужно - на безопасности. Лучше диван подешевле возьмете)Делать в квартирах обязательно - электрика и водоснабжение, если канальное кондиционирование - его тоже. Остальные проекты по желанию.
Шаг 5. Авторский надзор
Тут опять не настаиваю на его заказе. Но перечислю плюсы:
- Пока вы на работе, у вас на объект выезжает дизайнер, который хорошо знаком с проектом - он его делал) Он контролирует визуальную составляющую.
- Если думать, что получив проект, вопросов на стройке не будет - то это не так. Будут в любом случае. Так вот дизайнер закрывает их, хоть выезжая на объект хоть по телефону. Я много вопросов решаю не выезжая на объект.
- Согласование инженерных проектов. Какая задача у инженера по вентиляции? Сделать проект по вентиляции, сдать его клиенту, отдать монтажнику. Все. На этом его задача кончилась. Кто состыкует проекты от инженеров и дизайн проект? Инженер ? Нет, ему все равно по сути. Клиент-? Да может, но он не специалист. Строитель? Нет. Только дизайнер увяжет план светильников потолка и вентиляции, расстановку сантех. оборудования и трассы труб.
- На авторском также согласовывается цвета, фактуры, фасады мебели. Если у клиента на все есть время и компетентность - без проблем. Если он сам во всем разбирается - чудесно пусть занимается)
Подключать услугу можно после разметки перегородок строителями на объекте.
Шаг 6. Согласование инженерных проектов
В инстанциях этим обычно занимаются сами инженеры. Также важно чтобы дизайнер тоже все проверил, перед началом работ.
Шаг 7. Поиск подрядчика по ремонту (параллельно с шагами 1-6)
Основные моменты на что обратить внимание:
- Стоимость. Если слишком низкая и не в рынке - задумайтесь. Узнайте у каждого подрядчика, что входит в смету. Могут специально занизить цену, чтобы выиграть тендер, а потом приписать.
- Адекватность прораба.
- На мой взгляд национальность не играет роли. Тут хоть славяне накосячат, хоть нет.
- Договор обязательно изучить.
- Связаться по возможности с предыдущими клиентами и пообщаться.
- Съездить на объекты готовые или в процессе.
Шаг 8. Ремонтные работы
Как только получили разрешение на перепланировку, можете смело приступать к ремонту квартиры. На это у вас будет 12 месяцев. Во время ремонта необходимо следовать утвержденному проекту, правильно оформлять акты на скрытые работы, а также заполнять журнал ремонтно-строительных работ.
Шаг 9. Получение акта после перепланировки
После всех ремонтных работ в квартире, нужно приглашать инспектора из Мосжилинспекции для проверки соответствия выполненных работ. Если все нормально, получаете акт о завершенной перепланировке квартиры. Если есть недочеты, то после их устранения повторно вызываете комиссию на составление акта
Шаг 10. Получение нового БТИ
Как только акт получен, можно отправляться в БТИ и вызывать техника для обмеров квартиры после перепланировки. По завершению этого этапа у вас на руках должен оказаться поэтажный план и экспликация жилого помещения с фактической планировкой.
Шаг 11. Внесение изменений в ЕГРН
Для того, чтобы актуальные данные о Вашей перепланировке находились во всех инстанциях, далее необходимо внести изменения в Единый государственный реестр прав недвижимости. Это нужно для того, чтобы иметь возможность в любой момент проводить сделки (продажа, дарение, наследование) с квартирой. Для того, чтобы внести эти изменения нужно подготовить технический план квартиры. Сделать его может только кадастровый инженер. После этого технический план с новой планировкой подается в МФЦ и направляется в Росреестр. Если все было сделано верно, то через 10 дней получаете новую выписку ЕГРН, которая подтверждает, что данные в базе Росреестра обновлены.
Итого:
Шаг 1. Изучить дизайн-проект
Шаг 2. Согласовать перепланировку (параллельно с шагом 1)
Шаг 3. Заказ материалов (параллельно везде)
Шаг 4. Инженерные проекты
Шаг 5. Авторский надзор
Шаг 6. Согласование инженерных проектов
Шаг 7. Поиск подрядчика по ремонту (параллельно с шагами 1-6)
Шаг 8. Ремонтные работы
Шаг 9. Получение акта после перепланировки
Шаг 10. Получение нового БТИ
Шаг 11. Внесение изменений в ЕГРН
Статья подготовлена на основе своего опыта и опыта людей писавших подобные статьи в интернете)