Почему не получилось купить новостройку? Как многим известно в 2018 году вступила в силу программа ипотеки для для семей с двумя детьми и более со сниженной, родившихся в 2018 году, со процентной ставкой до 6%. Эта программа действует только на новостройки и продавать квартиру должен только застройщик. В районе, где я искал квартиру, было несколько новостроек, но по моим параметрам подходила только одна. Что за параметр? Дом должен был быть построен и сдан в эксплуатацию, так как я не могу долго ждать, я сейчас снимаю квартиру и еще платить ипотеку я бы не потянул. Так же я рассчитывал в первоначальный взнос внести материнский капитал, но не тут то было. Оказывается эти две программы нельзя использовать одновременно. Что мне рассказали уже только после того как "раскатал губу", т.е. подобрал квартиру, одобрил ипотеку, все просчитал. Но нет! Первоначальный платеж должен быть только из собственных средств и никак иначе, то что вам рассказывают в банках это все сказки. Не один банк не даст вам внести мат.капитал в первый взнос. Банк лишь может, учесть что он (сертификат) как бы есть. И если ставка банка по ипотеки зависит от первоначального взноса, то банк учтет и мат.капитал как взнос, и снизит процентную ставку. В цифрах это понятнее.
Возьмем мой случай нужна была квартира за 4.000.000 рублей. По программе платеж 20%, т.е. 800.000 рублей. Мат.капитал в 2018 году 453.026 рублей. Я планировал вкинуть мат.капитал + своих 350 т.р. и оставались еще деньги на ремонт. Но нет. Вы должна выложить 20% из своего кармана, а это получается, что на ремонт в новостройке денег у меня не оставалось. К этому добавилось обман застройщика с ценой. Цены на квартиры нам называли уже сразу со включенной в нее стоимость услуг агентства. которое создал сам застройщик и через него только и продает квартиры. За это они хотят 140.000 рублей, это они называют "резервированием квартиры" и по ДКП квартира у вас будет меньше на эту сумму. Вот и получается, что этим 800 отдай и этим 140, и от ваших накоплений ничего не остается. Вы остаетесь и с ипотекой, с голыми стенами в квартире и продолжаете снимать квартиру. Вот поэтому я и не стал брать новостройку.
Но что больше меня расстроило, так это тот факт, что всем промежутке времени: консультация по телефону, подача заявления и анкеты. Везде писал что мат.капитал идет как первый взнос, мне под эти данные все оформили. Мы выбрали квартиру, подали все документы, и только тут выяснилось, что мат.капитал не проходит в первый взнос. Было очень обидно и на мои жалобы и звонки на горячую линию результата никакого не дали. Ради интереса позвонил снова для расчета ипотеки и они все продолжают петь ту же песню, что все проходит. А этот банк специализируется ТОЛЬКО на выдачи ипотеки.