И так, вы полны решительности заиметь себе свой собственный уютный дом? Добро пожаловать на цикл статей «Хотим свой дом! С чего начать?», это краткий ликбез по марафону от задумки до ее физического воплощения в виде собственного уютного жилища.
В этой части цикла статей мы расскажем вам куда обращаться, для получения/приобретения земельного участка и о необходимой документации для получения разрешения на проектирование и строительство собственного дома.
1) Убедитесь что вы не полностью банкрот, так как сроку от получения участка до окончания строительства отводится всего-ничего 8 лет (если замораживать и размораживать строительный процесс), следовательно закрома нужны не пустые… Если с этим всё ok, едем дальше.
2) Получение участка. Земельный участок можно приобрести через аукцион, в некоторых случаях можно получить право на покупку участка без аукциона либо стать в очередь на его получение. Вам следует обратиться в землеустроительную службу местного исполкома, с заявлением на получение/на регистрацию земельного участка. Однако следует иметь ввиду: в течение одного года со дня регистрации земельного участка, предоставленного для строительства жилого дома, вы обязаны приступить к его освоению, и для этого недостаточно поставить забор. За первый год нужно как минимум устроить фундамент. А в течение трёх лет — возвести коробку под крышу. В противном случае, земельный участок подлежит изъятию. Это не значит, что участок начнут изымать едва ли не за один час просроченного времени, но если фундамент стоит пять лет и больше никаких действий не наблюдается, то в судебном порядке земля может изыматься и выставляться на аукцион.
Стоит отметить, что вышесказанное зависит от способа получения участка и справедливо не во всех случаях. Подробнее о получении участка можно почитать здесь .
Результатом посещения инстанций должно быть наличие свидетельства о государственной регистрации земельного участка.
3) Получение разрешения на проектирование и строительство.
Проектирование и возведение жилого дома осуществляются только на основании разрешительной документации, значит придется ее раздобыть. Перечень включает в себя:
- решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории;
- архитектурно-планировочное задание;
- заключения согласующих организаций;
- технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.
Все перечисленные документы вам предоставляет местный исполком в течении одного месяца после подачи соответствующего заявления. Подробнее можно узнать по ссылке.
Ждите продолжение цикла статей на канале в Дзен или в ВК-группе «MARCHUK | Строительные проекты». Подписывайтесь, чтобы не пропустить полезный материал по теме проектирования и строительства жилого дома, и не только.
Спасибо что вы с нами!