Выбор сделан. Приступаем к оформлению сделки. Чаще всего, после того как вы договорились с продавцом, что берете его квартиру, он просит предоплату, примерно 100.000 рублей, за то, что он снимает эту квартиру с продажи и если вдруг, вы отказываетесь от этой покупки задаток остается у него. Подписывается договор задатка или еще, что то наподобие.
Чуть не забыл, самое главное, когда будете обговаривать с продавцом нюансы оплаты НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ!!! указывать меньшую сумму в дкп, а то в случае признания сделки не действительной вам, должны будут вернуть лишь ту сумму, которая будет указана в договоре. Даже если вам очень понравилась эта квартира., говорите твердо НЕТ. А сделка может быть признана не действительной по куче разных причин.
В моем случае этого не было, мы с продавцом (так как это собственник) просто договорились на словах. Начали собирать документы: договор купли-продажи или свидетельства собственности, поэтажный план, оценка квартиры, выписки из домой книги и по счету, что на квартире нет задолженностей по коммунальным платежам, паспорт, справки ПНД и НД (психо- и нарко- диспансеры). В зависимости от ситуации, могут так же понадобиться так же свидетельства о браке, согласие от супругов, доверенности на продажу и тд.
После того как вы соберете все эти справки, банку еще понадобиться уведомление от страховой компании, что они страхуют вашу жизнь и недвижимость. Тут главное правильно заполнить анкету от страховой компании, чем правильнее вы заполните, тем меньше будет у вас стоимость страховки. Главное помните - обманывать не хорошо!!! Коэффициент зависит от вашего веса и роста, курите ли вы или нет и есть ли у вас какие-нибудь заболевания. В моем случае был избыток веса, и коэффициент был завышен. Для того, чтобы страховой исключить риски и удостовериться о моем здоровье, меня направили в частную клинику сдать анализы и пройти врачей. После этого они снизили мне платеж по страховке.
Далее вы оправляете все эти документы в банк по электронной почте, банк может запросить еще какую-нибудь справку, исправление, уведомление, уточнение и тд. Потом несколько дней мусолит документы, заказывает справку ЕГРН и смотрит, есть ли на этой квартире обременения. После того как банк дает добро на сделку, едете в банк подписывать кредитный договор везете оригиналы документов, которые отправляли в банк. Так же туда должен подъехать и продавец со своими документами. В моем случае мы закладывали деньги в банковскую ячейку, еще можно было использовать аккредитив (перевести деньги на счет).Далее можете заключать ДКП.
В моем случае, так как собственников у квартиры двое, сделка проходит только через нотариуса. А это с одной стороны хорошо, нотариус так же проверяет чистоту сделки и в случае проблем с ней, он несет ответственность. А минус в том, что это дополнительные расходы к тем что вы уже сделали. Стоимость услуг здесь плавает, но чаще всего процент от сделки, но не более 0,5% плюс еще за что-то там. Короче цену надо узнавать у самих нотариусов. Короче в моем случае это вышло почти 26.000 рублей. Далее со всеми бумагами идете в МФЦ и передаете их для регистрации в росреестре переход права собственности. И ждете порядка 5-7 рабочих дней пока бумаги придут обратно
Далее подписываете акт приема-передачи квартиры, если не сделали этого у нотариуса. И можете въезжать в квартиру. Как то так.