Современные кондиционеры спасают нас от любых природных капризов – и от жары, и от холода, позволяя создать комфортный микроклимат в своем жилище.
Потому неудивительно, что с каждым годом число кондиционеров на фасадах домов все больше увеличивается.
Но параллельно растет и число споров, связанных с ними: нередко счастливые обладатели новенького кондиционера получают гневные претензии от управляющих компаний или соседей, которые могут разрастись до самых серьезных судебных разбирательств.
Главная сложность заключается в том, что четкого правового регулирования установки кондиционеров в жилых домах пока нет, и в основном все базируется на судебной практике.
А она, как известно, имеет свойство меняться. Попробуем все-таки разобраться, каких правил нужно придерживаться собственнику квартиры, дабы отстоять свое право на личный кондиционер и не допустить его принудительного демонтажа.
1) Какими техническими характеристиками должен обладать кондиционер, который устанавливается в жилом помещении?
Работающий кондиционер не может не затрагивать интересы соседей по дому, т.к. в силу своих технических особенностей выходит за пределы отдельно взятой квартиры (внешний блок крепится на фасаде дома).
Соответственно, шум от работы кондиционера дает о себе знать окружающим, от чего они не всегда приходят в восторг.
В случае возникновения спора по поводу шума суд обязательно будет проверять технические характеристики кондиционера (заявленные производителем в сопроводительной документации).
Согласно санитарным нормам уровень шума в жилых помещениях не должен превышать в ночное время 45 дБА, в дневное – 55дБА (СанПиН 2.1.2.2645-10).
Как правило, кондиционеры, предназначенные для квартир, укладываются в эти нормативы, но не мешает лишний раз проверить техническую документацию перед покупкой. Иначе кондиционер придется снимать по требованию соседей.
2) Нужно ли получать разрешение на установку кондиционера в квартире?
Это, пожалуй, один из самых неоднозначных вопросов. С одной стороны, управляющие организации совершенно обоснованно апеллируют к Правилам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), где в их обязанности входит воспрепятствование несанкционированной установке кондиционеров на фасадах домов (пункт 3.5.8).
Но, с другой стороны, официального порядка для получения разрешения на установку кондиционера в жилом помещении в большинстве регионов не существует.
Раньше в Москве такие правила действовали: для того, чтобы получить разрешение на личный кондиционер в квартире, требовалось пройти ту же процедуру, что и для согласования перепланировки (а это как минимум три инстанции – пожарные, СЭС и администрация).
Сложность бюрократической процедуры явно не соответствовала степени «опасности» кондиционера, в связи с чем с 2011 года в Москве отменили требование о получать разрешение на кондиционеры в квартирах.
Исключение составляют только дома, которые отнесены к памятникам архитектуры.
Поэтому пока судебная практика складывается таким образом, что при отсутствии нормативного акта, который бы устанавливал порядок выдачи разрешений на установку кондиционеров, управляющая компания не имеет права требовать принудительного демонтажа устройства.
Но предварительно все же не помешает поинтересоваться в своей администрации на тему того, существуют ли в вашем регионе специальные требования к установке кондиционеров на фасадах жилых домов.
3) Нужно ли получать согласие соседей на установку кондиционера?
Здесь уже возникает вопрос о порядке пользования общедомовым имуществом: фасад дома, как известно, является общей несущей стеной, а значит, на нее распространяются права всех собственников помещений в доме.
Жилищный кодекс предусматривает, что все вопросы, связанные с использованием общего имущества, решаются общим собранием собственников.
Но пока суды достаточно лояльно относятся к владельцам кондиционеров: требуют демонтировать не согласованное устройство, если только оно явно нарушает права соседей (в подтверждение должны быть приведены конкретные доказательства).
Хотя недавно Верховный суд снова напомнил о необходимости получать согласие собственников на действия с фасадом: вопрос касался установки вывески на доме (дело № 41-КГ18-13).
Поэтому никто не может гарантировать, что аналогичное правило не будет применено и к кондиционеру.
Так что совсем не лишним будет заручиться решением общего собрания собственников для установки кондиционера в своей квартире.