Недавно один мой знакомый прораб пытался получить новый заказ: ремонт офиса в крупном бизнес-центре в самом центре столицы. Он, по проверенной схеме, договорился, что его порекомендуют, и очень быстро появилась бизнес-леди, собирающаяся взять в аренду небольшое помещение - естественно, без отделки.
Бизнес-центры - они на то и "бизнес", что вынуждены особо жестко следовать различным правилам, как государственным, так и написанным ими самими. И у каждого бизнес-центра (далее буду привычно писать БЦ) есть установленный регламент по ремонту для арендаторов. В нем описывается, какие материалы можно или нельзя применять, куда и каким образом должно подключаться оборудование, ну и какие-то общие рекомендации. Чаще всего, БЦ не разрешают начинать какой-то ремонт, пока с ними не будет полностью согласован проект.
Люди, впервые сталкивающиеся с подобным объектом, не всегда разбираются в тонкостях. И дело даже не в том, что кому-то куда-то надо заплатить. Откровенно говоря, любые решения можно (и нужно) согласовать без взяток - надо только чтобы проекты были качественно подготовлены.
С этой целью в проектах коммерческой недвижимости всегда есть участник, называющийся главным инженером, либо главным архитектором проекта. Чаще хватает одного ГИПа, но случаи тоже бывают разные. Значение ГИПа для проектной организации в том, что он, поставив свою подпись и печать, гарантирует - с высоты своей квалификации, - что проект выполнен в соответствии со всеми действующими нормами и правилами проектирования.
Личная ответственность - звучит внушительно, правда? По факту, полная формальность. Еще лет 100 назад инженер, спроектировавший мост через реку, должен был в день открытия находиться в лодке под мостом. Мне кажется, такой подход был немного более личным...
Вернемся к истории. Бизнес-леди, видимо, была знакома с процессом (либо кто умный ей рассказал) и начала спрашивать прораба: "А кто у вас будет ГИП, а кто будет ГАП?"
Теперь про прораба. К сожалению, этот прораб - не очень крутой. Он неплохо пиарится, умеет разговорить человека в свою пользу. Но очень уж любит приукрасить свой опыт, умение и команду, и когда дело доходит до фактических знаний по технологиям строительства и ведению проектов - во многих вещах он плывет.
Поэтому, услышав про ГИПа, он растерялся и начал невпопад говорить - то ли, что он сам им будет, то ли просто "посмотрим". В итоге девушка насторожилась и взяла паузу, после которой отказалась от его услуг.
Время вопросов
Давайте, разберемся: почему прораб никогда не слышал по ГИПов, и правильно ли девушка отказалась от него?
С первым просто: в отделке квартир (которой прораб преимущественно занимается) никаких ГИПов и ГАПов нет. Вернее, они должны бы быть, но "нафига козе баян". Если в квартире делается косметический ремонт, то мало кто заморачивается составлением проекта. В случаях же с перепланировками люди заказывают проект у частного дизайнера - и дальше не собираются нигде его согласовывать.
Соответственно, многим просто не приходится сталкиваться с проектными организациями с лицензией СРО (про СРО как-нибудь в другой раз) - дизайн-бюро, не рисующее инженерные проекты, совершенно законно может работать без этой лицензии. А фирме без СРО в штатном расписании не нужна должность ни ГИПа, ни ГАПа.
Второй вопрос чуть хитрее. Мы имеем факт: прораб не знал что-то про специфику работы, попытался выкрутиться, но был пойман. Значит ли это, что он плохо производит работы? Я так не считаю.
Но это значит другое: человек выбирает слукавить, лишь бы не показаться некомпетентным. И убедить того, кто его на лукавстве поймал, что это не проявится в других частях работы, практически невозможно. Более того, очень часто бывает, что люди - с помощью красноречия и статусного вида, - получают заказы, которые не в состоянии правильно воплотить. Это приводит к штрафам, скандалам, задержкам и в целом плохому настроению.
Когда заказчик лично нанимает тебя для оказания каких-то услуг, признаться, что не до конца разбираешься в некой работе - это очень дорогой навык. Только с большим опытом понимаешь, что потерять крупный заказ на самом деле лучше, чем потерять из-за него средства и репутацию, если что-то пойдет не так.
А что-то гарантированно пойдет не так.
Вывод, ради которого задумывался текст
К сожалению, универсальных профессионалов в наши дни осталось очень немного. Снова возвращаясь к истории: архитектор прошлого часто был на стройке и прорабом, и инженером, и сметчиком. Более того, становились архитекторами только крайне обеспеченные люди, так как каждую стройку они должны были гарантироваться собственными средствами - если стройка выходила за утвержденный бюджет, то разницу приходилось покрыть именно архитектору.
Есть известная притча про строительство Великой Китайской Стены. По легенде, нанятый зодчий поспорил с императорским чиновником, что после стройки не останется ни одного лишнего кирпича - настолько точно он посчитал их количество. Если бы мастер ошибся на два кирпича, он заслужил бы суровое наказание. И на одной из башен можно увидеть один выбивающийся из кладки кирпич. Считается, что его архитектор оставил специально, и чиновник лично положил этот камень - в честь мастерства строителя.
История, конечно, на 95% процентов выдуманная. Но вот представить себе архитектора с такими стальными... нервами сегодня - это совсем на грани фантастики.
Да, крупные компании гарантируют стройки своими деньгами - тратят согласованную по смете сумму в надежде, что заказчик будет доволен и полностью ее вернет, без начисления штрафов. Но отдельные люди при этом чаще воспринимают себя узкопрофильными наемными работниками, которые выполняют небольшую, максимально конкретную задачу. Задач этих в наши дни наплодилось невообразимое множество. И часто человек решает - а смысл во всем разбираться, если ответственность ниже и нервы спокойнее?
В индивидуальном ремонте позволить себе такой "роскоши" нельзя. Особенно архитектору, ведь когда появляются вопросы - спрашивают именно его.
Откуда же брать ответы? Теория - опыт - практика. Только так. Не знать чего-то не стыдно, стыдно не хотеть этого узнать.
Чем больше ты умеешь сам, как работник, как строитель, тем вернее будешь вести стройку туда, куда хочешь. И тем надежней будут ощущения у заказчика, что он не ошибся с выбором специалиста.
Чего и вам желаю.
P.S. Анекдот из 90-х.
Захотел как-то новый русский построить дом. Пригласил по рекомендации архитектора с инженером. Пришли, руки пожали, и он их спрашивает:
- Вы кто будете?
- Я ГИП.
- А я ГАП.
После паузы.
- Клоуны что ли?
Подписывайтесь на "Хорошего/Плохого дизайнера", ставьте пальцы вверх статьям, которые вам понравились, рассказывайте друзьям и заходите на мой Телеграм-канал.
Если у вас появятся вопросы по ремонту и дизайну или предложения, о чем сделать новую статью - оставляйте комментарии, либо пишите мне по любому из указанных контактов, буду рад вас услышать.