Власти города принебрегли интересами инвесторов, чтобы помочь малообеспеченным семьям.
Несмотря на серьезный дефицит жилья в Амстердаме, сейчас на рынке инвестиционный отток. Причина – новая власть. Придя к власти, левые ужесточили рыночные правила и установили потолок для арендной платы за жилье в новостройках. Из-за этого инвестиционная привлекательность новых квартир снизилась.
Хотя Амстердам CBRE включала в число трех самых привлекательных городов мира для краткосрочных инвестиций, новая власть решила снижать стоимость аренды, пренебрегая инвесторами. Зато жители Амстердама получат более низкие цены на аренду.
Город планирует разрешить строительство 7,5 тысяч новых жилых домов, но треть из них выделят для малообеспеченных семей. При том, что в данный момент доля социального жилья на рынке недвижимости Амстердама превысила 50%. Власти города поставили себе планку, чтобы показатель соцжилья ни в одном районе города не снижался ниже 45% от общего числа домов. При этом муниципальная земля для строительства продается по рыночным ценам, которые находятся на своем историческом максимуме. То есть, принцип свободного рынка в Амстердаме применяется избирательно, пишет International Investment.
Цены на жилье растут в Амстердаме и других голландских городах из-за сочетания растущей экономики, низких процентных ставок и нехватки нового жилья. Это привело к тому, что местные политики поставили во главу угла обеспечение доступности жилья, а в Амстердаме затяжную гегемонию правых партий в мае 2018 года завершил приход к власти левого четырехпартийного коалиционного правительства.