В России принято сдавать жилье на долгий срок, посуточная аренда непопулярна и окружена мифами типа «в квартире обязательно устроят вечеринку и все разнесут». Да, вечеринки случаются, но это исключение, а не правило.
Airbnb – это международный сервис по краткосрочной аренде жилья.
Квартиры на Airbnb снимают обычно командировочники, которые не любят жить в гостиницах, и иностранцы.
Считаем, сколько можно заработать
Апартаменты в Москве недалеко от центра (1-2 станции от Кольцевой линии метро), в пешей доступности от метро можно купить за 6 млн руб. Около 800 тыс уйдет на ремонт.
Сдать такие апартаменты на длительный срок можно за 45-50 тыс руб. То есть доход в год составит 540-600 тыс руб.
Доходность 8,82% годовых = 600 тыс руб/6 800 тыс руб*100%
Посуточно апартаменты можно сдавать за 2,5 – 3 тыс руб в зависимости от сезона. При такой цене загрузка будет около 90% (то есть 90% дней будут забронированы).
Доходность будет 11,9% = 2,5 тыс * 30 дней * 90% загрузка/6 800 тыс *100%
Если добавить к этому расчету ипотеку, то получится еще выгоднее.
Например, берем 3,5 млн руб в ипотеку. Ежемесячный платеж составит около 32 тыс руб. (10% ставка, 25 лет) 3,3 млн – собственные средства. Всего 6,8 млн
Выручка в год составит 810 тыс руб = 2,5 тыс руб*30 дней *90 % загрузка*12 месяцев
Платежи по ипотеке в год 384 тыс руб = 12 месяцев * 32 тыс
Итого чистый доход 426 тыс руб= 810 тыс руб – 384 тыс руб
Доходность 12,9 % годовых =426 тыс руб/3 300 тыс руб (собственные средства)
Вывод: Airbnb – очень приятная альтернатива облигациям, особенно, если пользоваться ипотекой – помимо 12,9% годовых в конечном счете вы получите еще и квартиру в собственность.
Мы не учли в расчете коммунальные платежи, они обычно легко покрываются комиссией за уборку, которую можно установить на Airbnb.
Читайте нас в Телеграм
@zarabotatinepoteryat - единственный канал о личных финансах от настоящих финансовых консультантов
@finance_best - агрегатор лучших материалов о финансах и финансовой грамотности