С учетом Lakhta Center, достройка офисов в Санкт-Петербурге составит в 2018 году 270 тысяч метров квадратных.
В Москве же планируется только 250 тысяч метров квадратных. Объемы строительства офисов в СПБ впервые побили показатели столицы.
Главные новые офисные здания в первом полугодии 2018 года:
Evrika, класс В – 8 тысяч метров квадратных;
Русские самоцветы II – 7 тысяч метров квадратных.
Главные новые офисные здания, ожидаемые во втором полугодии 2018 года:
Lakhta Center, класс А – 180 тысяч метров квадратных (ожидается завершение);
Наличная 44, класс В – 15 тысяч метров квадратных;
Риверсайд, класс А – 11,2 тысяч метров квадратных (ожидается завершение);
Пушной дом, класс В – 10,5 тысяч метров квадратных;
Депо №1, класс В – 6,1 тысяча метров квадратных.
Больше всего офисов сконцентрировано в районах:
18,9% – Московский;
17,2% – Центральный;
13,4% – Петроградский;
9,1% – Приморский;
8% – Василеостровский;
7,1% – Адмиралтейский;
7% – Красногвардейский;
5,7% – Выборгский;
4,2% – Невский;
4,1% – Калининский;
2,5% – Фрунзенский;
1,9% – Кировский;
0,9% – Пушкинский.
Во втором квартале 2018 доля вакантных офисных площадей в Санкт-Петербурге снизилась на 0,2 п.п. до 7,2%. Снижение вакантных офисов наблюдалось в классе А на 0,1 п.п. до 5,4% и в классе В, на 0,2 п.п. до 8%.
Медленное снижение вакантных офисных площадей определяется тем, что большинство сделок с офисами связаны с переездом компаний из одних зданий в друге. Чистое поглощение офисных площадей составило 83 тысячи метров квадратных, что на 22% больше, чем годом ранее, при этом во втором квартале 2018 года было занято только 10 тысяч квадратных метров.
Арендные ставки на офисные помещения продолжают расти – в классе А средняя ставка составила 1720 рублей за квадратный метр в месяц, в классе B впервые превысила 1200 рублей и составила 1204 рубля за квадратный метр в месяц с учетом НДС и операционных расходов.
Читайте также: Спрос на аренду офисов в Москве бьет рекорды, но цены на аренду пока стабильны