Предположим, вы потенциальный покупатель. Вы выбрали себе помещение, вас устраивает цена, местоположение, ремонт. Риэлтор вас заверяет, что помещение идеально подходит для вашего бизнеса, он уже не единожды встречался с продавцом, видел его маму, бабушку и брата. Нотариус вам также говорит, что все отлично, можем проводить сделку.
Но где-то вы слышали или читали в интернете, что нужен еще юрист. Когда вы подходите к самому моменту подписания договора купли-продажи недвижимости, возникает вопрос: нужен ли мне юрист и чем он может мне помочь?
Необходимо помнить, что риэлтор и нотариус являются лицами, заинтересованными в вашей сделке, т.к. после её совершения соответственно получат материальное вознаграждение. Но есть небольшой нюанс: оплата труда риэлтора и нотариуса идет только по факту проведения сделки, то есть это оплата не за время, которое они на вас потратили. Если же вы обращаетесь к юристу в сфере недвижимости, в таком случае этот человек заинтересован именно в качестве проделанной работы.
Что именно будет делать юрист перед тем, как вы подпишете ваш договор? Он проверит реестром всю историю вашего помещения: кто текущий собственник, кто предыдущий собственник, проверяется сам факт перехода права собственности от одного к другому. Может быть такая ситуация, что предыдущий собственник получил права на собственность каким-то незаконным путем. Возможно, помещение было передано по наследству, при этом нужно помнить, что наследство оспаривается. Это можно проверить через реестр судебных решений, что конечно, не станет делать ни нотариус, ни риэлтор. Только юрист может проверить, оспариваются на данный момент документы, либо нет, открыто ли исполнительное производство, судебное производство и множество других моментов.
Если вас интересует сохранение вашей собственности в будущем в своих руках, чтобы после сделки через месяц-два вам не приходила повестка или исполнительное производство, что вашу недвижимость собираются у вас отобрать, в таком случае, юрист конечно же вам нужен. А дальше решать только вам: нанимать юриста или нет. В любом случае, информация, которую вы получите, будет для вас полезной: по документам помещение чистое, можно проводить сделку. В ином случае, для вас будет особенным плюсом информация о проблемах с этим помещением, ведь вы убережете себя от социальных рисков.