Если вы хотите, чтобы ваша квартира приносила вам хороший пассивный доход, сдавайте ее правильно.
Если вы только-только задумываетесь о приобретении квартиры для последующей сдачи в аренду, обратите внимание на следующие моменты:
- Самый большой спрос на рынке недвижимости имеют однокомнатные квартиры (40% спроса приходится именно на них), на двушки спрос составляет приблизительно 25%. Соответственно спросу растет и цена на такие квартиры. Поэтому более выгодно для последующей сдачи приобретать один из этих вариантов. Да и ремонт в такой квартире обойдется дешевле.
- Местоположение квартиры – также один из главнейших факторов, влияющих на ее стоимость. Чем лучше транспортная доступность в районе сдаваемой квартиры, тем выше ее стоимость.
- если для последующей сдачи выбираете новостройку, то отдавайте предпочтение квартире с готовой отделкой. Так как ремонт отнимет у вас не только деньги, но и время. А сдавать квартиру без отделки за символическую плату в обмен на ремонт самими квартиросъемщиками, я бы не советовала. На практике такой вариант оборачивается лишней головной болью для хозяев квартиры.
- не обставляйте сдаваемую квартиру старой мебелью, которая годится разве что для дачи. Лучше пусть будет самый минимум новой недорогой мебели либо вовсе без нее.
И еще несколько правил, соблюдение которых убережет ваши деньги и нервы:
1. Улучшите состояние квартиры, если в ней до сдачи уже кто-то жил либо она пустовала длительное время.
Грязные обои, поломанные краны, отбитая плитка в разы снижают ваши шансы успешно сдать квартиру. Приведите ее в порядок, устраните поломки, уберите всякий ненужный хлам. Даже если нет денег на ремонт, то самый необходимый минимум всегда можно сделать (помыть, убрать, отремонтировать)
2. Используйте все каналы для размещения объявления.
Бесплатных ресурсов полно – сарафанное радио, соцсети, Авито, газеты с бесплатными объявлениями и т.п.
3. Сделайте качественные красивые фотографии квартиры.
Напишите хорошее продающее объявление. Пропишите достоинства квартиры. Если есть какие-то недостатки, не умалчивайте о них.
4. Не завышайте стоимость квартиры.
Сегодня на рынке недвижимости в отдельных регионах предложение превышает спрос. Оцените реально свою жилплощадь и не требуйте за нее больше, чем она того стоит. Ориентируйтесь на среднюю ставку по округи и району.
5. Пропишите сразу перечень требований и пожеланий к квартиросъемщикам.
Потенциально проблемные категории сразу отсекайте. Не стесняйтесь и не бойтесь задавать вопросы потенциальным клиентам, но будьте тактичны.
6. Доверяйте своей интуиции.
Если на подсознательном уровне у вас нет доверия к лицу, желающему снять вашу квартиру, если он вызывает какие-то подозрения или опасения, смело отказывайте. Не гонитесь за каждым арендатором в надежде лишь бы сдать и быстрее получить деньги.
7. Составляйте договор и берите предоплату.
В договоре прописывайте все риски и их последствия.
8. Оплачивайте налоги.
В противном случае вполне вероятно создать себе проблемы с налоговой инспекцией.
9. Проверяйте свою квартиру хотя бы раз в месяц.
Конечно не стоит врываться с проверкой без предупреждения в неподходящее время, но во избежание проблем стоит регулярно оценивать состояние жилья.
Цель этого канала - помогать вам развиваться. Если вы хотите читать больше полезных и интересных статей, нажимайте «нравится», подписывайтесь на канал, делитесь заметкой с друзьями в социальных сетях. Тем самым вы помогаете развиваться и нам!