В случае совершения покупки или продажи доли на квартиру, имеются свои индивидуальные нюансы, но неизменным фактом остается то, что долю жилья можно приобрести только у владельца и оформлять эту часть жилья необходимо в собственность.
Для правильного оформления покупки доли в квартире требуется следующий пакет документов:
•Разрешение, заверенное у нотариуса;
•Документы на право собственности на долю;
•Кадастровая выписка;
•Паспорт;
•Акт приема/передачи;
•Выписка из домовой книги и лицевого счета;
•Письменное заявление в ФУГРЦ;
•Оплаченная квитанция за регистрацию;
•Ксерокопии всей документации.
Перед тем, как оформлять покупку доли в квартире, нужно подробно ознакомиться со всеми документами. Выставить на продажу можно только ту часть жилья, у которой имеется отдельное свидетельство на право собственности.
Перед продажей владелец доли обязан сообщить остальным совладельцам, что собирается продать ее, это связано с преимуществом покупки на общих основаниях, согласно Гражданскому кодексу. В случае отказа всех совладельцев купить долю, через месяц часть жилплощади может приобрести третье лицо, и разрешение от нотариуса при этом не потребуется.
Нотариальное разрешение может потребоваться в том случае, если доля оформлена в общую долевую собственность, а часть жилья оформлена на супруга(у) и брак является официальным - нотариальное разрешение понадобиться от второго супруга.
Если в числе владельцев жилья есть доля, принадлежащая несовершеннолетнему, недееспособному или ограничено способному, то нужно не только разрешение от нотариуса, но и разрешение на продажу доли от родителей, а если таких нет, то от опекунов или законных представителей, также потребуется получить постановление из органов опеки.
В момент продажи доли у продавца на руках должна быть кадастровая выписка, выписки из лицевого счета и домовой книги.
Теперь можно заключить договор купли/продажи, все документы (вместе с актом приема/передачи) передать с остальными документами в ФУГРЦ. И через месяц можно будет получить свидетельство о собственности на долю.
В случае раздела жилья на доли в процентах (часто это из-за маленького метража квартиры) продать свою долю чужому лицу нельзя.
Бесплатная юридическая консультация http://megalaw.ru/add/