С января 2016 года цены на новое жилье в 60 китайских городах выросли на 28,1%
Перегретый рынок недвижимости остается главной экономической проблемой для властей Китая, которые пытаются сохранить стабильный экономический рост на фоне торгового противостояния с США, сообщает CNBC.
Эта проблема намного больше, чем торговая война, поскольку инвестиции в недвижимость составляют около двух третей активов китайских домохозяйств, по данным управляющей компании Noah Holdings.
Рынок недвижимости также играет значительную роль в структуре доходов местных органов власти, в банковском кредитовании и в сфере корпоративных инвестиций, пишет International Investment. Резкое замедление роста или падение цен на недвижимость негативно скажется на общем состоянии экономики.
По данным консалтинговой компании Tospur Real Estate Consulting, средняя цена жилья на первичном рынке в 60 малых городах Китая с января 2016 года по май 2018 года выросла на 28,1%. Это говорит о том, что глубина перегрева рынка увеличивается и уже дошла до глубинки страны.
Цены на недвижимость в КНР непрерывно растут уже более трех лет, что является самым длинным периодом роста с 2008 года, когда начался глобальный финансовый кризис. Это вынуждает власти вводить искусственные ограничительные меры для рынка. Причем уже не только центральные власти, но и местечковые.
На минувшей неделе город среднего (по китайским меркам) размера Наньцзин ввел запрет на покупку жилой недвижимости корпорациями. Таким образом, местные власти последовали примеру нескольких мегаполисов, например, Шанхаю, где также предприняты подобные меры «пресечения спекуляций с недвижимостью».
Эксперты китайского отделения международной консалтинговой фирмы JLL считают, что в ближайшей перспективе власти Китая вряд ли смягчат свою политику на рынке недвижимости и цены на жилье в стране могут снизиться.
При этом власти намерены компенсировать ограничительные меры на рынке недвижимости со стимулами в других сферах экономики, что перенаправить активность инвесторов в такие отрасли как промышленное производство, технологические инновации, туризм и др.