Многие покупают вторичную недвижимость, но сталкиваются с ситуацией, когда бывший собственник оставляет долги за оплату ЖКХ. лучше всего сразу указать в договоре купли-продажи необходимость погашения долгов вплоть до заселения в квартиру новых жильцов.
Согласно ч.1 ст. 8 и ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
Если в договоре купли-продажи не указано, что новый собственник должен погасить долги предыдущего владельца или не указано каких-либо других условий, значит новый владелец не должен погашать долги.
Он вправе обратиться в Управляющую компанию с требованием открыть финансово-лицевой счет и начислять коммунальные платежи с момента государственной регистрации права собственности.
Последняя не в праве отказать новому собственнику, даже если у старого накопились долги.
