Стоимость одного квадратного метра в пентхаусах Москвы начинается от 196,4 тыс.руб./кв.м и достигает значения 3,1 млн. руб./кв.м. Бюджет покупки самого дорогого пентхауса Москвы превышает стоимость самого недорогого почти в 92 раза, разница составляет более 1,5 млрд. рублей. Такие результаты свидетельствует о высокой степени дифференциации рынка, которая будет усиливаться в связи с изменением портрета покупателя.
Средневзвешенная стоимость 1 кв. м недвижимости в формате пентхаусов на первичном рынке Москвы составляет в настоящее время 847,1 тыс. рублей. По данным аналитиков компании Blackwood наибольшая средневзвешенная наблюдается в ЦАО (1,1 млн. руб./кв.м), что почти в 4 раза выше, чем наименьшая (274,5 тыс. руб./кв.м в ВАО). При этом наибольший средний бюджет характерен для ЗАО (242,8 млн. руб.), а ЦАО занимает только вторую позицию (216,6 млн. руб.). Самый дорогой лот на первичном рынке Москвы представлен в ЦАО – пентхаус, площадью почти 600 кв.м предлагается к продаже за 1,6 млрд. руб.
Данные за I полугодие 2018 года показывают, что средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитном сегменте превышает аналогичный показатель в бизнес-классе почти в 3 раза. Но и в самом бизнес-классе шкала цен достаточно разнообразна и бюджет покупки варьируется от 17,8 млн рублей до 250 млн рублей. Такая разница может быть обусловлена характеристиками как жилого комплекса, так и отдельного лота, например, локацией комплекса и площадью пентхауса.
Четверть всех пентхаусов, выставленных на продажу на первичном рынке Москвы, имеют площадь в диапазоне от 151 до 200 кв. м. На объекты менее 100 кв. м, от 101 до 150 кв. м и от 201 до 250 кв. м приходится 19%, 21% и 18% соответственно.
Что касается распределения объема предложения по комнатности, то большая часть (почти треть) текущего объема предложения приходится на 4-комнатные квартиры или апартаменты. Средняя площадь таких лотов составляет 202,8 кв. м. Доли 2, 3, 5 – комнатных пентхаусов распределены достаточно равномерно – по 19%, 20% и 24% со средними площадями 110,7, 146,1 и 196 кв. м соответственно. Наименьший вес на рынке занимают 1-комнатные проекты – всего 6% от общего объема предложения со средней площадью лота 73,3 кв. м.
По словам Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, на пентхаусы, диапазоны бюджета покупки которых составляют до 50 млн. рублей, от 50 до 100 млн. и от 100 до 200 млн. рублей приходятся практически равные доли предложения – от 24% до 29% общего числа лотов. В свою очередь, доля пентхаусов, бюджет покупки которых превышает 400 млн. рублей составляет только 7% от общего объема предложения. В бизнес-классе ситуация существенно отличается от аналогичной статистики в общей выборке: превалируют более бюджетные предложения. Так, наибольшую долю – 51% занимает диапазон до 50 млн рублей и только 34% и 13% приходятся на ценовые диапазоны 50-100 млн и 100-200 млн рублей. Кроме того, в бизнес-классе отсутствуют предложения стоимостью выше 400 млн рублей.
Что касается портрета покупателя пентхаусов, то он, по словам директора департамента продаж Capital Group Оксаны Дивеевой, существенно различается в зависимости от класса проекта. Если в бизнес-классе пентхаусы приобретают для большой семьи (как альтернативу большой квартире), то на элитном рынке основным фактором, влияющим на покупку, становится эмоция: желание купить лучшую квартиру в проекте, с лучшими видовыми характеристиками, планировочными решениями и возможностями для реализации дизайн-проекта. Также в Capital Group отмечают тренд на готовую отделку даже в пентхаусах. Например, если несколько лет назад покупатели пентхаусов в районе Золотой Мили стремились приобрести квартиру без отделки для воплощения своих смелых дизайнерских идей, то сегодня доверяют процесс выполнения отделки застройщику, выбирая один из предлагаемых вариантов или незначительно меняя некоторые детали изначально предусмотренной отделки.