Соглашение о расторжении договора не только зафиксирует согласие обеих сторон на прекращение договора, но и оформит условия такого расторжения (погашение взаимных долгов, порядок возврата имущества собственнику и т. п.). Содержание соглашения зависит от того, какой договор расторгается. Для составления соглашения о расторжении договора можно воспользоваться типовой формой, предложенной далее, дополнив ее условиями в зависимости от вида расторгаемого договора.
Допсоглашение о расторжении договора купли-продажи, поставки, оказания услуг
Расторгая договор купли-продажи либо поставки, нужно оговорить следующие вопросы:
1. Срок прекращения договора. Варианты — дата соглашения о расторжении, выплата задолженности одной из сторон, определенная календарная дата.
2. Перечень обязательств, которые сохранят свое действие после расторжения договора. Например, могут остаться в силе гарантия продавца, третейская оговорка и др., если стороны так решат.
ВАЖНО!
Однако нельзя продлить после расторжения договора прямые обязанности по нему либо возможность начислить неустойку (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35).
3. Что стороны должны друг другу на момент расторжения договора и в какой срок погасят эти долги. В отношении денежных средств рекомендуем предварительно подписать акт сверки и включить в соглашение о расторжении условие о выплате согласованной в акте суммы.
Соглашение о расторжении договора аренды
Аренда предполагает передачу в пользование имущества, поэтому условие о его судьбе обязательно указывается в соглашении о расторжении.
Соглашение о расторжении аренды должно содержать следующие условия:
1. Срок прекращения договора. Способы оговорить срок аналогичны тем, которые используются в соглашении о расторжении договора купли-продажи.
2. Срок и порядок возврата арендодателю объекта аренды. Желательно предусмотреть подписание акта приема-передачи, фиксирующего возврат арендованного имущества, и сделать этот акт приложением к соглашению.
3. Размер ущерба, который нанесен объекту аренды (или имуществу арендатора из-за недостатков объекта аренды — например, порча мебели арендатора из-за протекшей крыши в арендованном здании) в случае факта причинения такового, а также сроки его возмещения.
4. Сроки погашения арендатором долга по арендным платежам. Для установления точной суммы долга рекомендуется составить акт сверки.
ВАЖНО!
Если договор аренды недвижимости/земли был заключен на срок более 1 года и зарегистрирован в Росреестре, то соглашение о расторжении такого договора также нуждается в регистрации.
Образец дополнительного соглашения о расторжении договора
Стандартная форма допсоглашения о расторжении обязательно должна содержать ссылку на договор с указанием его даты и номера. Также базовые положения о расторжении рекомендуется дополнить специальными условиями в зависимости от вида расторгаемого договора (см. выше).
Кроме того, отдельный документ о расторжении договора можно и не подписывать, а выразить волю на прекращение договорных отношений, например, встречными письмами (ст. 434 Гражданского кодекса РФ). В то же время подписание единого двустороннего соглашения удобнее и надежнее, т. к. в случае спора не вызовет сомнений, а все условия расторжения будут урегулированы на бумаге.