Цена вторички — существенно влияет на рынок недвижимости в целом и сильно зависит от количества предложений на рынке как вторичного жилья, так и предложений от застройщиков.
Конечно наличие на рынке недвижимости большого количества подобных квартир в одном районе города — может снижать их цену.
Кто определяет цену?
Цена жилья на вторичном рынке как определяется?
Кто эту цену определяет, а может диктует?
Логично предположить что хозяин. Ведь хозяин — барин.
И действительно, собственник недвижимости выставляет ценник … стартовый.
Но поскольку каждый хочет продать по-дороже эта стартовая цена чаще всего не соответствует рыночной.
А рынок недвижимости — это сложный, в какой-то степени инертный, механизм, который регулируется не менее понятными обывателю экономическими условиями.
Стартовая цена вторичного жилья
Но вернемся к стартовой цене.
Присматриваясь к рынку недвижимости, просматривая объявления о продаже, Вы обязательно столкнетесь с такими объектами.
Первая реакция — цена выше, наверное квартира лучше. На самом деле она совсем недавно выставлена на рынок и вероятнее всего собственником квартиры, потому что риелтор не будет работать с неадекватной ценой.
Как хозяин определяет стартовую цену
И все-таки откуда хозяин взял такую цену.
У каждого есть свои причины:
- Присмотрел себе новую квартиру и наивно полагает, что он ее купит без доплаты, вот у него мечта такая…несбыточная
- Посмотрел объявления о продаже и взял самое дорогое, ведь его квартира самая лучшая, «каждый кулик свое болото хвалит»
- Долги задушили, надо продать так, чтобы рассчитаться
- Авторитетный человек посоветовал, тяжелый случай )))))
- И есть еще любопытная причина — сосед продал за эти деньги, что я хуже.
По опыту скажу, что очень редко люди афишируют сделки с недвижимостью, все-таки это большие деньги.
Но если скрыть это невозможно — вы не узнаете от них истинную цену сделки.
Вероятнее всего человек уклонится от ответа.
Но здесь возможны два других варианта: - «скажу цену ниже, чтобы не завидовали» или
- «скажу цену выше, пусть думают, что я крутой» )))
ФАКТИЧЕСКАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ НА 5-10% ниже стартовой цены! ВСЕГДА!