В продолжение первой части статьи (ссылка тут), хочу акцентировать ваше внимание еще на два риска, которые сейчас встречаются при приобретении недвижимости в Крыму.
Оформленная ипотека в украинских банках
Достаточно часто приходится сталкиваться с обращениями по поводу покупки недвижимости на территории Крыма, которая до 2014 года являлась предметом залога в украинских банках. Либо оформлялся кредит под ипотеку, либо же при оформлении кредита, недвижимое имущество выступало предметом залога.
После присоединения Крыма к России, украинские банки ушли из Крыма, и информация об этом затерялась и не была передана для отметки в Росреестр, при этом определить, есть ли какие то кредитные обременения очень сложно, если только через запросы в украинские банки, работавшие в Крыму до 2014 года.
Тем не менее, со временем эти вопросы всплывают, хоть как то пытаясь вернуть кредитные средства (хотя бы часть), украинские банки переуступают право требования уже нынешним крымским банкам, в том числе с правом залога. Когда дело доходит до суда, то в большинстве случае, суд удовлетворяет требование нового кредитора. Таким образом, сделка купли-продажи признается недействительной, и суд обращает взыскание на предмет залога. После чего достаточно проблемно найти продавца и истребовать с него денежные средства, уплаченный в счет покупки.
Чтобы как то себя обезопасить, лучше обратиться к проверенным риэлторам или юристам в Крыму, которые имеют возможность запросить необходимую информацию, в том числе на территории Украины.
Ошибки при выделении земельного участка.
Пожалуй одна из самых главных и распространенных проблем на сегодняшний день,которая возникает при покупке земельного участка, это ошибки при его выделении. Дело в том, что до 2014 года, законодательство Украины в Крыму работало достаточно слабо. При этом, уровень коррупции держался на высоком уровне. Следовательно за взятку можно было получить участок там, где его получать было нельзя по закону. Очень популярными ошибками являются: выдача участка не полномочным органом, например Исполкомом или Администрацией, вместо городского Совета, а так же предоставление участка в природоохранной зоне.
Таким образом, со стороны Администрации было подано несколько сотен исков об истребовании земельного участка. Практически все иски удовлетворяются судами, лишь несколько решений были отменены Верховным Судом РФ.
В связи с вышеизложенным, рекомендую, при приобретении земельного участка, внимательно просмотреть всю документацию, в первую очередь основание выдачи данного земельного участка , после чего обратиться в исполнительный орган (Администрацию), и проконсультироваться у специалистов, все ли в порядке с данным участком.
В скором времени, надеюсь, все эти вопросы будут решены, и купить недвижимость в Крыму будет так же безопасно, как и в остальных регионах РФ. Будьте внимательны.
С Уважением!
Обязательно подпишитесь на канал. Это важно для его развития. Скоро будут публиковаться важные изменения в законодательстве РФ, которые готовятся Государственной Думой РФ. Спасибо за внимание.