Ипотечное кредитование на Российском рынке. Почему сложно получить кредит и как это удается кредитным брокерам. Кто такие ипотечные брокеры и почему же они все таки выгодны? Давайте попробуем разобраться в этом вопросе.
Для начала рассмотрим категории заемщиков и то, с какими проблемами можно столкнуться при оформлении ипотечного кредита.
Ни для кого не секрет, что в России большая часть людей получает львиную долю своего дохода в конверте, а значит для банка она не может быть задекларирована. Но это не так, уже давно банки совершенно нормально относятся к серым доходам населения, понимая, что если они не будут принимать во внимание такой доход то они лишаться практически всех своих заемщиков, таковы уж реалии нашего государства.
Для того чтобы подтвердить такой доход достаточно заполнить справку по форме банка о своих доходах и заверить ее у своего работодателя печатью организации и подпись главного бухгалтера и генерального директора. Таким образом неподтвержденный доход становится подтвержденным и банки готовы принимать его во внимание. И что самое интересное, можно приписать себе такой доход, какой захочешь, лишь бы заверили руководители организации. Банк то это никак проверить не может.
Но серый доход — это совсем не страшно по сравнению с негативной кредитной историей, из-за которой происходит огромное количество отказов. Самое поразительное — что заемщики часто и сами забывают о том что когда то у них была кредитная карта с висящей на ней просрочкой, или они брали кредит на телефон и не вовремя его погасили и у них начисляется пенни за просрочку в один рубль. А часто клиенты знают об этом и продолжают делать невозмутимые лица будто бы все в порядке.
В общем случаи бывают разные и их бывает много. Все это влечет за собой отказы банков и уменьшение количества возможностей взять кредит в наиболее выгодных банках, в тех, в которых клиент хотел одобрить кредит изначально.
Теперь расскажем все секреты как работают кредитные/ипотечные брокеры:
- Прежде всего кредитный брокер сам приезжает для того чтобы получить у вас комплект документов и подписать договор на оказание услуг.
- После этого в компании детально проверяют все документы, смотрят, чтобы все справки были на месте и документы были не просрочены.
Обязательно обратите внимание, чтобы в кредитной организации проверялась ваша кредитная история, перед отправкой ваших документов в банк. Эта услуга стоит примерно от 1 до 2 тыс. руб., в зависимости от количества кредитов и тех баз, в которых храниться информация.
Только после того как кредитная история будет проверена и на основе всех собранных данных будет подготовлен комплект документов, можно отправлять весь комплект, с заполненными уже на тот момент анкетами, в банк. После этого банки рассматривают возможность выдачи и выносят свой вердикт, зачастую он положительный.
Работа действительно проделывается большая. И как дополнительный бонус кредитные брокеры не только экономят вам время и одобряют вас в банке с наименьшими ставками, но и могут предложить вам преференции. Это могут быть как снижения процентных ставок, так и отмена банковской комиссии за выдачу кредита.
Собственно все это с лихвой окупает затраты на комиссию брокера и делает процесс получения кредита от момента подписания договора с брокером до момента выхода на сделку, приятным и контролируемым.