Вы наверняка в курсе про всякие страшные истории Пруитт-Айгоу - как с помощью застройки превратить район в гетто - скопище неблагополучного контингента, абсолютно страшное место для жизни. Один из основных параметров, по которому можно спрогнозировать превращение дома или района в гетто - это количество квартир на дом (соответственно количество жильцов; если в одном доме живёт население небольшого города, логично, что там будут проблемы). Ещё один параметр - площадь квартир. Ну, так уж повелось, что общежития, пансионаты и малосемейки только в советское время по социальной страте ничем не отличались от другого жилья, сейчас же... малая площадь - это малый доход, это бОльшая вероятность асоциального поведения и бОльшая вероятность проживания "арендников".
Пермякова, 79 и близлежащие дома
Эти дома строил в своё время застройщик МДС, дочерняя компания "Аэродромстроя", ещё в далёкие собянинские времена. Сейчас уже никто и не вспомнит такого застройщика в Тюмени, а тогда это было одно из взрывных предложений на рынке. Площади маленькие, цены низкие, технология для Тюмени тогда ещё новая - монолитно-каркасные дома.
С этими домами как-то сразу не заладилось - строили их долго, было много жалоб от дольщиков на срыв сроков, во время строительства в одном из домов рухнула лестница. В общем, много всего было, но вот дома наконец достроили и покрыли неприятного цвета сайдингом.
Сейчас в доме очень много квартир сдаётся. Достаточно пройтись рядом, чтобы понять - если это не гетто, то потенциал в этом плане у домов МДС-Групп большой.
ЖК "Москва"
Квартира за 795 000 рублей! Ну, о таком, конечно, можно только мечтать, особенно в Тюмени. Вот именно такие мечтатели или люди, крайне стесненные в средствах и ринулись скупать "квартиры" в ЖК "Москва". "Квартиры" пишем в кавычках, потому что эти помещения площадью 19 квадратов даже студиями назвать сложно.
Коллеги из Вслух.ру недавно делали тайный обзор этого ЖК, подробнее можете прочитать у них.
При этом "Москва" уже второй год подряд остаётся лидером по продажам. Впрочем, с такой ценой это неудивительно. Гетто-потенциал у ЖК большой - тут много квартир под сдачу, много квартир среди тех, кому не хватило на более крупное жилье, ну и само местоположение возле аэродрома Плеханово стало не только причиной скандала, но может вызвать и проблемы с вводом жилых домов "Москвы" в эксплуатацию.
ЖК "Новый Мыс 3.0"
На улице Тимофея Чаркова строят самый большой дом в Тюмени - в нём будет 720 квартир! Стоит отметить, что внешне дом не кажется большим - он явно меньше "Муравейника" или "Паруса". А разгадка проста - площади этих самых квартир в нём ну очень маленькие. Да, это не ЖК "Москва" - тут квартиры стартуют от 20 квадратных метров, много квартир в диапазоне 25 квадратов. Обойдётся квартира в 20 метров в 1 000 000 рублей.
Наверное, тут будут покупать квартиры те, кто считает, что 17 квадратов в Москве это слишком :)
На самом деле, учитывая скученность и плотность квартир в доме, район и прочие условия, можно сказать, что этот до также обладает высоким гетто-потенциалом.
Впрочем, гетто-потенциал не всегда означает реальное гетто. О домах, которые имели все шансы, но не превратились пока в гадюшники, мы расскажем в следующей части.
--
Подписывайтесь на нас в Telegram - @stroytmn
--