Что лучше - собственный дом или собственная квартира? Сколько стоит приобретение жилья? Стоит ли по-прежнему инвестировать деньги в недвижимость или уже слишком поздно, и шанс упущен? Оценивается моя квартира сегодня выше, чем год назад? Поскольку жилая недвижимость дорожает из года в год, такие и подобные вопросы беспокоят в настоящий момент многих жителей Германии - как собственников жилья, так и арендаторов. 2018 год продолжает эту тенденцию, так что цены на квартиры будут и дальше расти.
В то время как арендная плата увеличивается относительно равномерно, цены на покупку квартиры или дома стремительно поднимаются вверх. В Берлине, Гамбурге или Мюнхене рост цен до 10 процентов в течение всего лишь нескольких месяцев считается нормальным явлением. Однако, ценовая спираль на недвижимость в элитных местах, похоже, достигла своего предела. Часто продавец, предлагая за квадратный метр пятизначную цену, отпугивает многих потенциальных покупателей. В результате караваны инвесторов проявляют интерес к недвижимости на окраинах больших городов или в таких бурно развивающихся городах, как Йена или Кассель.
Все чаще приходится слышать, что доступное жилье на жилищном рынке Германии стало редким товаром. Однако, кто скажет с уверенностью, когда дорогое жилье является, действительно, дорогим? Арендаторы в этом вопросе полагаются на таблицу индекса квартир, где они могут, по крайне мере, примерно оценить стандартные цены для их региона. Многие доверяют мнению маклера или отталкиваются от неполных данных исследований рынка недвижимости.
Берлин
По сравнению с другими европейскими городами средняя цена на приобретение недвижимости в Берлине выглядит довольно скоромно. Тем, кто хочет приобрести квартиру в частную собственность, придется рассчитывать в среднем на 3600 евро за квадратный метр. Стоит, однако, упомянуть, что цена значительно варьируется от района приобретаемого жилья. В таких престижных и дорогих районах Берлина как Далем, Митте или Тиргартен средняя цена за квадратный метр может достигать 5200-5400 евро. Такие расценки обрадуют не всех потенциальных покупателей. Тем, кто ищет бюджетный вариант, не стоит отказываться от покупки недвижимости в столице Германии. Берлин предлагает и им альтернативу, но в менее престижных районах – Шарлотербург Норд, Ной – Хоэншенхаузен, Вильхельмштат. Там средняя цена за квадратный месяц колеблется между 2350 и 2450 евро.
Хорошие новости для покупателей: в популярных районах цены на недвижимость стабилизировались - в Далем квадратный метр стоит 5400 евро, в Пренцлауер Берг 4250 евро. Кроме того, в последние годы Берлин растет быстрыми темпами и притягивает в год 40 000 новых жителей. Такой тренд становится также решающим фактором, влияющим на изменение цен на недвижимость. Нехватка жилья провоцирует их быстрый рост. В следующем году эксперты ожидают роста цен на недвижимость, особенно в районах за пределами S-Bahn кольца.
Гамбург
Интересующиеся покупкой недвижимости в Гамбурге, вероятно, могут обрадоваться тому, что в течение последних 12 месяцев цены на жилье выросли лишь на 3,7 процента. Это, конечно, утешительная тенденция, если не брать в расчет размер средней цены за квадратный метр, которая составляет 5320 евро. Самым дорогим районом Гамбурга считается Гамбург Альтштат. Средняя цена за квадратный метр там зашкаливает до 11 200 евро. К такой же ценовой категории относится недвижимость в районах Harvestehuder и Rotherbaum, где цена за квадратный метр составляет 7950-7450 евро. К наиболее дешевым районам относятся Altengamme и Neuengamme.Там можно приобрести жилье в среднем за 1700-2100 евро.
Мюнхен
Мюнхен занимает в ценовых рейтингах самые верхние позиции. Спрос на квартиры там значительно превышает предложение. Средняя цена за квадратный метр в некоторых престижных районах достигает 13 600 евро. Цены в менее престижных районах варьируются от 4850 евро в Neuperlach до 5000 евро в am Westbad. Средняя цена по городу на частные квартиры составляет 6900 евро за квадратный метр.