В последнее время на рынке недвижимости резко возрос спрос на земельные участки.
Кто-то то хочет убежать от городской суеты, продает свою тесную квартирку и строит на участке собственный дом, а кто-то покупает участок с целью дальнейшей продажи.
Законодательная часть относительно этой процедуры была не шибко проработана, что приводило к множественным обманам.
Следует ответственно подойти к этой задачи, а не просто надеяться, что все пройдет удачно. Необходимо для начала ознакомиться с несколькими правилами.
Что нужно знать при покупке земельного участка?
1. Граница
Межевание - процесс определения точных границ, приобретаемого участка. Просто необходимо удостовериться, что эта процедура была проведена. Если этого не сделать очень скоро могут возникнуть проблемы с соседями, по поводу величины вашего участка, а лишние проблемы нам не нужны.
Топографический план, кадастровый план и межевой план. Именно эти документы должны остаться на руках у собственника.
2. Качественная характеристика местности
Опасность затопления участка водой весной, сильный уклон местности, который усложнит строительство, а также водные стоки, которые могут придти от соседей могут стать неприятными сюрпризами, после приобретения. Поэтому об этих факторах нужно побеспокоиться до совершения сделки.
3. Категория земли
У каждого участка земли есть своя определенная категория. От этого зависит какие сооружения могут быть воздвигнуты на данном участке. Если вы по незнанию приобрели сельскохозяйственный участок, никто вам не разрешит построить на нем свой дом. Нужно быть предельно внимательным.
4. Виды имеющихся коммуникаций
Очень важно узнать о существующих коммуникациях. Как выгоднее всего снабдить участок водой, может потребоваться бурение скважины. А готовы ли к этому? Также следует узнать о подключении участка к канализации. Не стоит забывать и про электроэнергию.
5. Инфраструктура
Все зависит от того, для чего приобретается участок. Если вы планируете посещать его только в летний период по выходным, то тогда вам не так уж и важно наличие по близости хороших магазинов, больниц, школ, хватит узнать о том, какие сотовые операторы хорошо ловят на участке, как далеко расположен он от магистрали и как же сюда можно добраться помимо машины. Если же вы планируете жить круглый год то просто необходимо пройтись по всем пунктам.
6. Скрытая информация
Стоит проверить находится ли недвижимость в долевой собственности или нет, не отдана ли она кому-то в бессрочное пользование, может она расположена на природных охраняемых объектах, также она может быть изъята для государственных нужд.