Растерявший свое былое великолепие, «Мадрид» стоит в сердце Уралмаша, как памятник самому себе в былые годы.
Более миллиарда рублей придется вложить в легендарную гостиницу, чтобы привести ее в чувство. Возможные инвесторы приценились к великому прошлому «Мадрида» и прикинули, сколько можно заработать на уралмашевском мифе.
Растерявший свое былое великолепие, «Мадрид» стоит в сердце Уралмаша, как памятник самому себе в былые годы. Гордое имя испанской столицы носит ныне пустующая гостиница, памятник всероссийского значения, построенный в уникальном стиле обогащенного конструктивизма в 30-е годы XX века. Руку к проекту приложили звезды сталинской архитектуры Моисей Рейшер и Петр Оранский.
Свое имя уралмашевская гостиница получила благодаря гражданской войне в Испании: уральцы думали, что в новом здании можно будет при необходимости поселить эвакуированных борцов за свободу, однако этого не случилось. Сколько-то гостиница прослужила как женское общежитие, в годы Великой Отечественной войны превратилась в госпиталь, а затем ей вернули функцию жилья. В девяностые гостиницу сдавали под бизнес бесконечным коммерсантам, которые, не сильно заботясь о сохранении исторического наследия, переделывали интерьеры «Мадрида» в своем вкусе. В 2012 году отсюда съехал последний арендатор, и гостиницу законсервировали.
Два года назад «Мадрид» прошел государственную экспертизу, результаты которой отправили в федеральное Агентство по управлению и использованию памятников культуры. Оттуда бумаги вскоре попадут в Минкульт. Это означает, что в ближайшее время «Мадрид» можно будет выставить на аукцион: застройщики смогут побороться за право взять его в аренду на 49 год. Если, конечно, найдутся желающие.
По этому поводу уралмашевское сообщество в сотрудничестве с властями Орджоникидзевского района решило обдумать дальнейшую судьбу «Мадрида». В старый ДК «Уралмаш» (нынче там размещаются Центр культуры «Орджоникидзевский» и Екатеринбургская академия современного искусства) пришли официальные защитники памятников, архитекторы, историки и, самое главное, представители потенциальных инвесторов.
«Такие крупные проекты, как «Мадрид», можно реализовать только сообща. У нас уже есть подобные истории успеха: это Белая башня, которую «Подельники» подняли на чистом энтузиазме. «Мадрид» — здание, которое обязательно должно сохраниться. Это настоящее «место силы» Уралмаша, оно имеет и культурный, и коммерческий потенциал», — говорит Вячеслав Трапезников, глава администрации Орджоникидзевского района Екатеринбурга.
Тайны «Мадридского» двора
Одни только работы по реконструкции приблизительно оцениваются в 800 000 рублей, причем без учета цены проектирования. Компании-инвестору придется для начала разработать эскизный проект и внести залог — 30% от всей стоимости проекта. На разработку проекта восстановления памятника и его госэкспертизу дается всего два года,а потом — семь лет на проведение работ. Использовать гостиницу в коммерческих целях можно будет только по окончанию всех работ на объекте.
Кроме того, у «Мадрида» определен объект охраны (это пространственный объем здания и вся планировка, кроме первого этажа), но нет утвержденных зон охраны, а это значит, что инвестору придется заказывать и их подготовку. Нет ясности, что можно строить около гостиницы и есть ли такая возможность вообще.
Как можно будет использовать «Мадрид» после реконструкции? «Уралмаш становится туристическим объектом, в первую очередь, для иностранцев. Летом я много раз водил здесь экскурсии для немцев, французов, американцев. Все реагируют очень позитивно. Китайцам достаточно сказать: «Здесь стоял Мао Дзе Дун», и они в восторге. «Мадрид» мог бы стать центром формирования таких экскурсий», — считает Дмитрий Москвин, руководитель образовательных программ ГЦСИ.
«Восстановление «Мадрида» — это длинные инвестиции, и в сегодняшней ситуации такой расклад не вызывает оптимизма. Где дополнительные гарантии на возвращение затрат? — отмечает гендиректор компании PRINZIP Геннадий Черных. — Сейчас даже гостиницы в центре города не обязательно успешны, апартаменты же — и вовсе необкатанный формат. Мы изучили рынок офисов на Уралмаше — их экономика близка к нулю. Я считаю, что такой проект не может состояться без софинансирования государства. Например, кредитования застройщика на льготных условиях».
Сколько стоит идентичность
— Я полтора года исследовал Уралмаш и могу сказать: «Мадрид» — это не просто архитектурная, но сильная человеческая история. Сюда приезжали первоклассные специалисты со всей страны, потому что здесь были ресурсы. Уралмаш — это мировой бренд, завод поставлял свою продукцию в 67 стран мира, здесь были все новейшие технологии. И хотя сегодня мы часто сталкиваемся с тем, что район считают криминальным местом (что давно не так), здесь существует сильное сообщество, которое окажет проекту поддержку. Самый мощный ресурс — это туризм, здесь можно рассказывать историю про то, как в лесу построили город будущего. На Уралмаше возможно все! — уверен
Сергей Каменский, популяризатор Уралмаша, директор Музея истории Екатеринбурга.
Хотя будущее легендарной гостиницы писано вилами по воде, поборники уралмашевского процветания уже строят смелые планы на будущее, намекая,что следующим проектом ревитализации станет здание, известное как «старый ДК» — бывшая фабрика-кухня, приютившая теперь ЕГАСИ и ЦК «Орджоникидзевский».