Эксперты компании «Единое Окно Недвижимости» отметили большое количество обращений клиентов с уже имеющимися отказами банков в предоставлении ипотечного кредита и задались вопросом: «По каким причинам чаще всего отказывают потенциальным покупателям недвижимости и как возможно увеличить вероятность получения одобрения?»
Мы опросили менеджеров крупнейших банков Петербурга, проанализировали анкеты клиентов, и выяснили причины большинства отказов. На основе этих данных мы создали уникальный список причин, по которым банки не выдают ипотечные кредиты.
КАК ПРОБИТЬСЯ ЧЕРЕЗ СКОРИНГ
Мало кто знает, что на первом этапе решение о выдаче
ипотечного кредита принимает не менеджер, а компьютерная
программа – система кредитного скоринга. Она оценивает каждого
кандидата в баллах, которые присваиваются за возраст, наличие
детей, уровень дохода и еще несколько десятков параметров. Есть
факторы, которые уменьшают количество баллов – судимость,
платное обучение, алименты и многое другое. Только те, кто набрал
необходимые баллы, проходят на второй этап и встречаются с
андеррайтером – специалистом по оценке рисков в кредитовании. Изучение перечисленных ниже причин поможет вам получить больше баллов на этапе скоринга и добиться собеседования с кредитным менеджером.
ПРИЧИНЫ ОТКАЗА
Блок 1
ПРОБЛЕМЫ С ДОКУМЕНТАМИ
1. Заявка на получение кредита заполнена с ошибками. Вы
волновались, поэтому неправильно написали свою фамилию
или адрес, забыли указать часть данных. И хотя это чисто
техническая ошибка, банк не может проверить вашу
кредитную историю, а потому сразу выдает отказ.
2. Поддельные документы. Чаще всего подделывают справку о доходах по форме 2-НДФЛ – она влияет на размер предоставляемой суммы. Если служба безопасности обнаружит подделку, кандидата занесут в черный список, и ни один банк не выдаст ему кредит.
3. Разные сведениях о доходах от других банков. Вы уже
подали несколько заявок в другие банки, при этом в каждой
указывали разный размер зарплаты. Банк сразу подозревает
вас в неискренности.
НЕ ХВАТАЕТ ДОХОДОВ
4. Вашей официальной зарплаты не хватает для получения
суммы, на которую подавалась заявка. В этом случае можно
привлечь созаемщиков и поручителей.
5. У вас недостаточно материальных активов. Ими могут
быть: квартиры, дачи, автомобили, накопительные счета,
земельные участки и прочее. Отсутствие активов может
отрицательно влиять на мнение банка.
6. Вы подаете заявку на ипотеку без первоначального
взноса. Банки, предлагающие такие кредитные программы,
чаще отказывают, потому что считают их
неплатежеспособными. Предпочтительный первоначальный
взнос для банка – от 15%.
ПРИЧИНЫ ОТКАЗА
Блок 2
ПРОБЛЕМЫ С РАБОТОЙ
7. Вы являетесь индивидуальным предпринимателем или
учредителем ООО. Таким кандидатам ипотечные кредиты
одобряют очень редко, потому что банк считает, что вы
можете приписать себе доходы любых размеров.
Дополнительный минус – если организация зарегистрирована менее года назад.
8. Вы недавно сменили работу. Даже если она
высокооплачиваемая и доходы официально подтверждены,
вы должны проработать не меньше четырех месяцев,
прежде чем подавать заявку на ипотеку, а лучше –
полгода-год.
9. Вы часто меняли место работы. Пусть вы получали
хорошую зарплату и на каждом месте прослужили не менее
года – банк может усомниться в вашей платежеспособности.
10. Ваша профессия связана с постоянным риском:
автогонки, промышленный альпинизм, каскадерство.
ПРИЧИНЫ ОТКАЗА
Блок 3
ПЛОХАЯ КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ
11. Просрочка по кредиту (задержки платежей по кредитам). Хуже если это случалось неоднократно.
12. Вы платили кредит в течение нескольких лет. За это время у вас накопились пени и дополнительные платежи, связанные с колебаниями курса. Но банк вам об этом не сообщил. Вы думаете, что закрыли кредит, а у вас многолетняя просрочка за недоплаченные несколько рублей. Вот почему важно проверить свою кредитную историю, прежде чем подавать заявку на ипотеку.
13. Банк может ошибочно начислить платеж или пени –
редко, но бывает и такое. Чтобы такого не случалось, перед
закрытием любого кредита зайдите в банк и попросите
оператора посмотреть все ли вы отдали.
ПРИЧИНЫ ОТКАЗА
Блок 4
ДРУГИЕ ПРИЧИНЫ
14. В рекламе ипотеки банки уверяют, что минимальный
возраст кандидата – 18-21 год. На самом деле ипотеку редко дают людям младше 25 лет. Предпочтительным возрастом для банка является промежуток от 30 до 45 лет.
15. Вы имеете неоплаченные (либо оплаченные, но много) штрафы ГИБДД, долги по алиментам и коммунальнымплатежам, мобильной и стационарной телефонной связи.
16. Вас ставили на учет в наркологическом или
психоневрологическом диспансере.
17. У вас нет стационарного телефона на работе. Дляпроверки информации сотрудники банка звонят на работу.
18. Ваш номер мобильного телефона оформлен на другого человека
19. У вас неряшливый внешний вид. При подаче заявки сотрудник банка оценивает в баллах, как вы выглядите –низкий балл может повлиять на общий результат.
20. Техническая ошибка при вынесении решения (редко, но бывает)
Блок 5
ПОЛУЧИТЕ ИПОТЕКУ. ВЫГОДНО УВЕЛИЧЬТЕ ШАНСЫ НА ОДОБРЕНИЕ ИПОТЕКИ
По статистике, 25% заявок на ипотечные кредиты не одобряются банками. Если вы нашли причины, которые относятся к вам – не отчаивайтесь: ипотечные менеджеры компании «ЕОН» знают, как повысить ваши шансы на предоставление кредита. Просто позвоните, расскажите о своей проблеме – и мы поможем ее решить. Ведь «Единое Окно Недвижимости» собрала лучших специалистов по недвижимости с опытом работы от 2х лет, мы знаем все тонкости и нюансы рынка, поэтому можете быть уверены, что ваша сделка в надежных руках
МЫ:
· Сотрудничаем со всеми ведущими застройщиками города
· Работаем с ведущими банками России
· С нашей помощью клиенты получают 95% одобрений по ипотеке
· Опытные юристы в штате для оформления сделок. Все документы мы проверяем заранее, поэтому сделка проходит правомерно и чисто
· Вам выделяется личный специалист по ипотеке, который подаст вашу заявку во все банки и решит все проблемные ситуации. Вам одобрят ипотеку, можете быть уверены
· Успешно работаем со сложными ситуациями. Мы беремся за самые сложные ситуации и имеем огромный опыт в таких сделках. Можете быть уверены, мы знаем подход к застройщикам и согласуем необходимые вам условия покупки.
Нужна помощь в подборе недвижимости?
Свяжитесь с нами любым удобным способом:
Тел.: +7 (812) 509-63-53
Почта: eonspb@yandex.ru
Или просто пишите vk.me/eon_spb
Подписывайтесь на наш канал и не забудьте поделиться интересным фактов в Ваших соц.сетях;)