August 09, 2018
Извлечение из статьи «Поправки в ГК с 1 июня. Что изменится в правилах о займе, кредите, факторинге и безналичных расчетах». А.В. Терёшин, М.Ю. Комарова, А. Набережный @ЮСС «Система Юрист»
Раньше в ГК было только несколько статей про договор эскроу-счета. Его можно было заключить только с банком (ст. 860.7-860.10). Теперь же появился отдельный договор условного депонирования (эскроу), агентом по которому может быть любое лицо (гл. 47.1 ГК).
Эскроу-агенты будут гарантировать интересы сторон при сложных расчетах, что позволит снизить криминальные риски, которые обычно возникают при передаче наличных денег (п. 2 ст. 926.3 ГК). Например, это может быть полезно при одновременной продаже и покупке недвижимости между гражданами.
Между эскроу и аккредитивом четыре основных отличия.
1️⃣Прекратить эскроу можно только по согласованию между депонентом и бенефициаром. Аккредитив может отозвать плательщик без предварительного уведомления получателя средств. (прим.- для расчетов по сделкам с недвижимостью используйте безотзывный).
2️⃣ Предоставлять эскроу-услуги может любое лицо. Предоставить аккредитив может только банк.
3️⃣ Закон и банковские правила строго регулируют аккредитив. Стороны эскроу свободны в условиях договора. Прежде всего это касается «ключей» для разблокирования денежных средств – их набор для аккредитива нельзя изменить. Для эскроу стороны сами указывают, какие именно документы послужат основанием, чтобы бенефициар получил доступ к деньгам или вещам.
4️⃣ При аккредитиве сотрудники банков формально проверят «документы-ключи». При проверке в рамках эскроу стороны могут предусмотреть обязанность эскроу-агента не ограничиваться формальной проверкой документов, а проверить реальное наличие оснований для передачи имущества бенефициару. (прим.- формальность сотрудника банка в данном случае в контексте: тут написано- тут соответствует написанному-разрешаем. Про реальную проверку это о фактическом исполнении,например, выезд на квартиру с проверкой ее фактического освобождения и передачи).
© ЮСС «Система Юрист»