Управляющая компания – это одна из нескольких форм управления много квартирным домом. Как и Товарищество Собственников Жилья Управляющая Компания должна оказывать услуги посредника между конечными потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями. О том какие новшества были приняты по отношению выбора управляющей компании в 2018 году на конкурсной основе разберёмся далее.
Отличия УК и ТСЖ.
Управляющая компания (УК) – это специальная организация (юридическое лицо) основная деятельность которой заключается в обслуживании многоквартирных домов (поддержки их в технически исправном состоянии), прилегающей к ним дворовой территории и формировании платежных документов на основании выставленных счетов ресурсоснабжающими организациями.
Именно Управляющая Компания принимает на свой расчётный счёт платежи за жилищно-коммунальные услуги и в последствие рассчитывается за них с предоставляющими ресурсы организациями. Исключением являются платежи за газоснабжение поскольку оператором по сбору таких платежей назначена сама ресурсоснабжающая организация по договору.
Товарищество Собственников Жилья – это также специально образованное юридическое лицо. Его учредителем является избранный на общем собрании собственников жилья председатель. ТСЖ является заменой Управляющей Компании вследствие чего на него ложатся все права и обязанности присущие УК.
Как и УК, Товарищество Собственников Жилья должно иметь свой расчётный счёт, на который будут поступать платежи за Жилищно-Коммунальный Услуги, от населения. В отличии от УК затраты на содержание ТСЖ гораздо меньше поскольку отсутствует необходимость содержать огромный штат технического и руководящего персонала (такого как инженеры и бухгалтера численность которых может быть до 10 человек).
Чаще всего в ТСЖ сам председатель исполняет роли инженера и бухгалтера имея из помощников только секретаря. Из обслуживающего персонала достаточно содержать одного электрика, одного сантехника и несколько дворников. При условии, что дом новой постройки – консьержа.
Как и в случае с УК председатель ТСЖ самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и выступает в качестве посредника между конечными потребителями и предоставляющими услуги компаниями.
Новшества при выборе УК.
Как ранее уже было сказано многоквартирный дом должен находиться под чьим-то руководством обязательно. Это может быть, как Товарищество Собственников Жилья, так и Управляющая Компания. Конкретно изменения коснулись статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Изменения выражены в следующим. Теперь установлен строгий срок на выбор типа управления многоквартирным домом после его сдачи. Он составляет шесть месяцев после ввода дома в эксплуатацию. За это время собственники дома должны собрать общедомовое собрание владельцев жилых помещений и с помощью голосования выбрать тип управления домом (с помощью Управляющей Компании либо с помощью Товарищества Собственников Жилья). Если выбор собственников падёт на Управляющую Компанию, то необходимо будет составить протокол общедомового собрания, с котором в последствие ответственные лица должны будут обратиться в выбранную Управляющую Компанию и заключить договор обслуживания.
Если по тем или иным причинам собственники не смогут прийти к общему выводу, либо вовсе не реализуют своё законное право на выбор руководства многоквартирным домом то орган местного самоуправления вправе на конкурсной основе выбрать самостоятельно Жилищно-Коммунальную Организацию, которой будет поручено управлять домом.
Вывод.
Всего полгода есть у людей после ввода дома в эксплуатацию на выбор управляющей компании или организацию товарищества собственников жилья. По моему мнению это слишком короткий срок поскольку через полгода заселено будет только 50% дома (и то в лучшем случае) поэтому сделать объективный выбор исходя из мнения всех собственников не получится. Я думаю, что для оптимального процента заселения новых жильцов в дом с момента сдачи должен пройти как минимум год и только через этот промежуток времени будет более-менее целесообразно принуждать жильцов к выбору типа управления домом.