Возникает такая ситуация, когда вам подарили квартиру например по дарственной. Но исходя из жизненной ситуации, иногда недовольные родственники пытаются оспорить эту дарственную.
Так когда её можно оспорить и можно ли вообще?
Вообще, дарственная — это договор дарения, который может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей.
А именно переход права на квартиру по дарственной в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении) и только в этом случае, вы приобретаете право собственности на объект дарения.
Если вы не зарегистрировали в Регпалате этот договор, то он считается обычной бумажкой и юридической силы не имеет.
Существуют ситуации, когда сам даритель может отозвать (оспорить) эту дарственную:
- после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
- при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем; состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы;
- при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома.
Оспорить или отозвать дарственную, возможно только в судебном порядке. Таким образом, если даритель докажет, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб, он может обратиться в суд и оспорить дарственную.
Если дарить умер по вине одаряемого, что эту дарственную могут оспорить родственники дарителя.
Также дарственную можно признать не действительной, если договор дарения был просто на просто заполнен не правильно, с указанием дополнительных пунктов:
- Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
- Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
- Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.
Также существуют категории граждан, которые не могут быть "одаряемыми" и такие сделки можно считать не правомерными:
- госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
- опекуны и попечители, а также иные представители; несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных;
- персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях.
Также, дарственную можно отменить в случае, когда дарителем выступает юридическое лицо, которое находится в процессе банкротства и таким образом, пытается уберечь своё имущество.
Чтобы родственники могли оспорить факт дарения, они должны привести суду весьма веские доказательства, такие как:
- даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа;
- человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении;
- было давление на дарителя со стороны третьих лиц.
А также когда имеются ситуации, нарушающие закон:
- Даритель не имел распоряжаться спорным объектом;
- Даритель не получил согласие супруга на дарение;
- Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение;
- Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество);
- Нужно будет доказать, что:
а) Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
б) Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).
Также существуют сроки оспаривания.
Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то:
- отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной).
- продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники).
- но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят.
Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным:
- Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.
- Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.
Доказательства нужно будет привести достаточно весомые:
- освидетельствование психического состояния дарителя;
- записи в медицинских картах;
- расписки о получении денег за «подаренную» квартиру;
- документы о признании дарителя недееспособным
- справки из правоохранительных органов показания свидетелей.
Оспорить дарственную очень сложно, иметь нужно действительно жёсткие и весомые доказательства, иначе будет просто потеря вашего времени.