Момент расчета за недвижимость - один из напряженных моментов. И редкий покупатель сохраняет полное спокойствие. Ведь деньги передаются немалые.
Один из главных вопросов: "А когда я буду рассчитываться, в какой момент?"
А моментов этих несколько.
Часть 1 статьи здесь
1. Частичный расчет за квартиру(или другую недвижимость), это:
- Передача задатка. Он составляет 5-10% от цены недвижимости, его размер определяется Соглашением о задатке и Предварительным договором купли-продажи.
Как правило ( по опыту), деньги передаются наличным путем от покупателя продавцу или переводом с карты на карту (банковскую). Продавец тут же передает покупателю расписку, подготовленную заранее. - Передача аванса. Размер аванса сильно разниться. Если покупается недвижимость, которая находится в обременении у кредитора (банка или физического лица) - аванс может составлять до 80% от стоимости. Ведь сначала продавцу нужно погасить долг, потом погасить запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН), и только после этого он может перевести право собственности на покупателя.
Небольшие суммы аванса чаще всего передаются наличным путем, в обмен на расписку от продавца, крупные суммы- безналичным путем.
Основанием для перевода денег служит Предварительный договор купли-продажи.
Внимание!
Если вы передаете крупную сумму аванса, для погашения долга по кредиту продавца, безопаснее самостоятельно зачислить эти деньги на его ссудный счет, с указанием в назначении платежа: "За Иванова Ивана Ивановича, для погашения долга по Кредитному договору № 0001 от 00.00.0000 г"
При любом способе расчета от Продавца нужно получить расписку в получении денег.
Ведь платежное поручение - это только распоряжение о переводе денег.
А вам важно подтвердить ФАКТ получения.
Если денежные средства перешли в собственность продавца безналичным путем, в расписке он должен указать: "Деньги получены на мой банковский счет №________________"
В случае наличного расчета расписку могут подписать свидетели получения денег продавцом.
Двух свидетелей достаточно. Нотариусы не заверяют расписки. У них есть платная услуга по размещению денег на депозит нотариуса. Она платная.
Продолжим в следующей статье. Поговорим о моменте окончательного расчета.
Чтобы не пропустить статью - подпишитесь на канал