В течение двух последних лет на радость потенциальным покупателям и к большому удивлению специалистов недвижимость постепенно теряла свою цену. Можно ли однозначно сказать, что подобная ситуация будет продолжаться, или же нужно срочно приобретать давно примеченное жилище?
За счет активного строительства жилья в последнее время, рынок недвижимости увеличился в несколько раз, и спрос уже превышает предложение. В результате, застройщикам приходится идти на уступки, и делать скидки на квартиры в новостройках (зачастую, эти скидки достигают 25%). Данная ситуация не удовлетворяет строительный бизнес.
Выходит, что часть прибыли девелоперов теряется, а их финансовые вложения не подкрепляются средствами и не оправдываются. Дабы не допустить того, что рынок будет перенасыщен, и квартиры будут стоять пустыми, застройщики постепенно начинают сокращать объемы строительства новых объектов. Это видно по началу 2018 года и эксперты прогнозируют снижение строительства в 2019 году. С другой стороны, резкий спад строительства может вызвать дефицит предложения, а, следовательно, цены на новостройки в разы повысятся.
Цена на недвижимость складывается еще и из такого фактора, как покупательский спрос. Стабильно высокий спрос, демонстрируемый в России, невольно растит стоимость квадратного метра в новостройке. Потенциальных покупателей становится все больше за счет снижения ипотечной ставки. Специалисты прогнозируют, что в будущем она может уменьшиться до 8-10%. И, наблюдая данную тенденцию, можно смело заявить, что рост цен на жилье в новостройках не остановить, потому как стабильная платежеспособность у клиентов – это залог процветания рынка недвижимости.
На вторичном рынке можно увидеть обратную ситуацию. Цены неумолимо падают; среднее падение на данный момент зафиксировано на уровне 7%. Падение цен на вторичное жилье происходит стремительнее, нежели на первичное. Наименьшую цену имеют вторички в некотируемых и окраинных районах, квартиры старого фонда или имеющие слишком большую площадь (а значит и цену). Лишь немного снижается цена на вторичное жилье малой площади или располагающееся в центре города. Эксперты в области недвижимости отмечают, что на рынке вторичной недвижимости цена падает гораздо быстрее, чем на первичном. Значит, в скором времени будет наблюдаться выравнивание цен обоих рынков. Тогда, сравнивая цены и, учитывая ремонт первички, многие покупатели будут выбирать вторичное жилье за счет меньшей стоимости. На выходе потенциальные покупатели будут иметь уже готовую квартиру в адекватном, жилом состоянии, заселение в которую произойдет без риска.
Многие риелторы прогнозируют рост цен, как на первичное, так и на вторичное жилье в 2019 году. Возможно незначительное снижение в первом квартале и уменьшение стоимости квадратного метра в марте 2019года. Затем цены начнут непрестанно расти вверх.
Помимо факторов, упомянутых ранее, можно выделить еще несколько ключевых моментов, главным образом влияющих на образование цены на недвижимость:
• Ипотечная процентная ставка (а именно, ее размер в данный момент);
• Комиссия риелтору или агентству недвижимости;
• Регион, город и район, где располагается жилье;
• Состояние здания и его характеристики;
• Время года (как правило, спрос растет весной, а падает к зиме).
Профессионалы в сфере недвижимости советуют брать жилье, если подвернулся удачный вариант в новостройке, не думая. И, также, не задумываясь, продавать квартиру во вторичке. Если же отложенного капитала нет, не стоит брать миллион кредитов. Рост цен на жилье хоть и будет наблюдаться, но пойдет отнюдь не в бешеном ритме.
Отмечают, что в целом, ситуация рынка недвижимости уложена в цикл 18-летней продолжительности. Весь этот период делят на 3 подцикла:
• Первый – семилетний. Время активного роста и развития строительства, а также большого спроса со стороны покупателей.
• Второй – также семилетний. Это период застоя, иначе его называют периодом малой деловой активности.
• Третий этап – четырехлетний, период реставрации.
Российский рынок недвижимости на данный момент как раз находится на третьем этапе, миновав предыдущие два. На 2019 год прогнозируют восстановление активности сферы недвижимости.