И так, вы решились приобрести жилье в столь не простое время квартиру. Ок. Что же вам делать? Первое с чего вам нужно начать - это накопить примерно 20% от средней стоимости квартиры в вашем регионе, конечно, если вы решили покупать квартиру в ипотеку. Далее определиться с фондом житья: вторичка (квартиры б\у) или первичка (новостройки). Расскажу вам свою историю. Так как в семье прибавление: родилась младшая дочка, жить в съемной однокомнатной квартире уже было не удобно. Пока один ребенок спит, второй носится по квартире с хохотом и криками: "Пап лови, лови...".
И так открываем всем известные сайты с недвижимостью и начинаем искать. Настраиваем фильтры: мне нужна была минимум двушка, от 60 квадратных метров, не первый и последний этажи. Цена до 4 млн рублей, так как я проживаю в подмосковье. Выдало кучу вариантов, но из них очень много просто убитых квартир, в которых грубо говоря доживали бабушки или ее очень долго сдавали, но были и неплохие квартиры по фотографиям. После того как, просмотрели и выделили понравившиеся квартиры, можно их обзванивать. Да забыл упомянуть, в это время желательно определиться с банком и собрать необходимые документы: справку 2 ндфл или по форме банка, паспорт( все страницы), трудовую книжку, заполнить анкету от банка. Если материнский капитал, то скан сертификата и справку об его остатке, свидетельства о рождения детей и о браке (если есть). Все это дело отправить в банк. Тут тянуть нельзя так как у справок есть "срок годности" 1 месяц. Я подавал в несколько банков одновременно по разным программам, на новостройку и вторичку. Везде получил одобрение. Ободрение банка действует 3 месяца, так что есть время на поиски квартиры. С уведомлением об одобрении кредита, вам высылают список документов, которые вы должны направить в банк для рассмотрения этой квартиры, так как эта квартира будет находится в залоге у банка. С новостройками у меня не сложилось, пришлось искать б\у квартиры.
После того как вы позвоните по выбранным объявлениям, скорее всего у вас отпадут еще несколько вариантов, причины могут быть разными. С тем что осталось, начинаем работать. Чаще всего на другом конце телефона оказывается риэлтор, который продает эту квартиру за процент. Цена в объявлении указана уже со стоимостью его услуг. Забегая немного вперед, скажу что нам удалось найти квартиру от собственника. Нужно съездить на все квартиры и тщательно их осмотреть, тут лучше ездить с компанией разбирающихся людей. Чтобы они профессиональным взглядом осмотрели квартиры. Но это не мой случай. Я ездил с женой и детьми, на подстраховке был еще отец. Жена тоже хотела активно участвовать этом процессе, детей пришлось брать с собой. Таким составом мы несколько дней гоняли на просмотры.
Далее на семейном совете разбираем, то что увидели. Отметаем еще несколько вариантов. И тут стоит выбор между несколькими квартирами. Чтобы еще раз освежить ощущения договариваемся об еще одном просмотре этих квартир и тут уже точно взять с собой человека, который понимает в ремонтах и не заинтересован в покупке, потому что его мнение будет объективное. Он увидит, то что вы своими горящими глазами можете пропустить.
Помимо самой квартиры. необходимо так же и смотреть инфраструктуру этого района. Так как у нас дети необходимо посмотреть нахождения неподалеку садиков, магазинов, поликлиник, детских площадок и тд. Желательно поговорить с людьми по соседству, расспросить что да как тут. Так как вы туда едете всерьез и надолго.
Взвесим все за и против мы определились с квартирой. Теперь предстоит долгий путь сбора документов о квартире и продавцах.