Ситуация с продажей и приобретением коммерческой недвижимости была и остается непростой. Тем не менее, игроки этого рынка вполне могут рассчитывать на успех и хорошие прибыли, ведь коммерческая недвижимость чрезвычайно востребована! Что касается сложностей, их можно избежать с помощью специалистов: профессиональные риэлторы готовы помочь вам в заключении выгодной сделки. Итак, на этот раз сотрудники Компании «Глобал Сити Групп» предлагают несколько полезных советов для покупателей и продавцов коммерческой недвижимости.
Что следует знать покупателям коммерческой недвижимости:
1. Квартиры под нежилое помещение – это наиболее активно развивающийся сегмент рынка коммерческой недвижимости. Однако учтите, что оформление документов для таких сделок занимает не меньше полугода. Поэтому целесообразно учесть этот срок, планируя открытие.
2. Стоимость квартир, приобретаемых под офис, во многом зависит от места расположения здания, его близости к центру города, возможности отдельного входа с улицы, а не со двора, наличия автостоянки. Поэтому одинаковые по площади помещения могут сильно разниться в цене.
3. При покупке производственного помещения нужно обязательно обратить внимание, находится земля в собственности продавца или в долгосрочной аренде. Выяснение этого аспекта – самый важный и главный этап приобретения коммерческой недвижимости.
4. Стоит выяснить количество собственников компании-продавца. Не соглашайтесь на предложение вступить в общество или организацию под предлогом «это ускорит и облегчит процесс». Случалось, что предприниматели, пойдя по этому пути, получали «в нагрузку» к недвижимости весомые долги организации.
5. Оптимальное решение, если вы собираетесь приобрести коммерческую недвижимость, - обратиться в риэлтерскую компанию. Только специалисты могут предложить вам объекты, проверенные специалистами, без темного и запутанного «земельного» прошлого.
Что следует знать продавцам коммерческой недвижимости:
1. Будьте осмотрительны, ведь рейдеры не дремлют! Рейдеры – это организации или люди, желающие захватить чужое имущество. Они могут предложить продавцу коммерческой недвижимости вступить в организацию, вручить солидную предоплату, а затем на этом основании начать мошеннические манипуляции.
2. После предъявления покупателем платежного поручительства банка не стоит подписывать весь пакет документов на передачу собственности. Дождитесь, пока придет подтверждение, что деньги уже у вас на счету.
3. Помните, что даже если вы уже подали документы в регистрационную службу, но на счету в банке денег еще нет, можно отменить свое решение. Для этого необходимо оформить заявление о том, что с вами не рассчитались. В этом случае не надо идти на поводу у покупателя, который может предложить заранее подписать договор, якобы «для ускорения процесса оформления».
4. В договоре мы настоятельно рекомендуем указывать реальную стоимость недвижимости. Нередки случаи, когда по взаимному сговору покупатель и продавец занижают стоимость объекта, стараясь сэкономить на налогах. Помните, что в таких случаях выгода может оказаться мнимой.
