Ремонт, как известно, это не только стихийное бедствие, но и чрезвычайно затратное дело – поэтому лишняя возможность сэкономить на нем никому не повредит.
Предлагаю полный обзор случаев, когда можно получить от государства денежную компенсацию расходов, понесенных на ремонт своего жилья.
1. Федеральные субсидии на ремонт.
Право на получение от государства денежных выплат на ремонт жилья имеют члены семей военнослужащих и приравненных к ним сотрудников правоохранительных органов (системы внутренних дел, уголовно-исполнительной системы наказаний, противопожарной службы, таможенных органов), которые погибли при исполнении служебных обязанностей или скончались после выхода в отставку (по достижении предельного возраста службы, если выслуга превышает 20 лет).
К членам семьи относятся: вдова (если не вышла повторно замуж), несовершеннолетние дети, дети, обучающиеся по очной форме в образовательном учреждении (до 23 лет), дети-инвалиды независимо от возраста, а также все иные лица, которых содержал умерший.
Раз в 10 лет они могут воспользоваться правом на получение федеральной выплаты на ремонт своего жилья (если проживают в частном доме).
Сумма выплаты рассчитывается по нормативам жилой площади, в зависимости от числа проживающих. Обращаться за выплатой следует в местные органы соцзащиты.
2. Региональные субсидии на ремонт.
На уровне субъектов РФ для отдельных категорий граждан устанавливаются денежные выплаты для ремонта жилья. Например:
Свердловская область:
- Участникам Великой Отечественной войны полагается единовременная выплата в сумме 100 000 рублей на ремонт жилья, которое находится у них в собственности не менее 5 лет,
- Детям-сиротам и детям, которые остались без попечения родителей выделяются средства на ремонт их единственного жилья.
Самарская область:
- Инвалидам 1-2 групп детям-инвалидам предоставляются разовые выплаты до 30 000 рублей на ремонт жилья с целью приспособления его к нуждам инвалида.
3. Возврат подоходного налога на сумму затрат по оплате ремонта.
Налоговый кодекс позволяет получить имущественный вычет по НДФЛ в случае строительства или приобретения жилья на территории РФ.
Причем в сумму вычета включается не только сама стоимость жилья, но и дополнительные расходы:
- по приобретению отделочных материалов и отделке частного жилого дома, квартиры или комнаты.
Главным условием является то, что по договору покупается дом или квартира без отделки (об этом должно быть прямо указано в документе).
Чаще всего под такое условие подпадают квартиры, приобретенные в новостройках. Если предусмотрена частичная отделка по договору, то можно рассчитывать на компенсацию лишь оставшейся части ремонта.
Например: квартира передана по договору с подготовленными полами и стенами, но без внешнего покрытия. В таком случае к вычету можно заявить расходы на покупку напольных покрытий и обоев, а также стоимость отделочных работ.
При покупке вторичного жилья расходы на ремонт крайне сложно учесть в вычете, т.к. в основном все жилые помещения уже отремонтированы. Но шанс есть, если в договоре указано, что квартира передается без отделки.
Следует учитывать, что стоимость расходов на ремонт входит в общую сумму налогового вычета (2 млн рублей).
Поэтому есть смысл заявлять о них, когда стоимость приобретенного жилья не достигает этого максимума. Если жилье покупают супруги, то каждый из них имеет право на вычет до 2 млн рублей.
Тогда стоимость ремонта может увеличить сумму налога, подлежащего возврату, если стоимость жилья менее 4 млн рублей (тогда один из супругов может заявить расходы на ремонт в своей части вычета).
4. Компенсация расходов на ремонт государственного жилья.
Сложилась судебная практика, которая позволяет получить с государства компенсацию на ремонт жилья, если оно было предоставлено по договору социального найма в ненадлежащем состоянии.
Так, в Брянске гражданке предоставили государственное жилье, которое она вынуждена была отремонтировать за свой счет, прежде чем вселиться.
А спустя некоторое время договор найма был расторгнут из-за недостоверности представленных документов и гражданке пришлось выселяться.
Суд взыскал в ее пользу компенсацию за ремонт, т.к. жилье было передано в не пригодном для проживания виде (Дело № 83-КГ17-18).