Когда приобретаешь квартиру в новостройке, со всех сторон появляются советчики, которые точно знают, как не прогадать и выбрать надежное место. Покупатели теряются в таком огромном потоке информации и могут сделать ошибку. В этой статье мы собрали 6 золотых советов, как быстро и гарантировано стать обманутым дольщиком. Если вы любите проводить время в суде — материал обязателен к прочтению.
Не проверяйте застройщика
Все проверки через интернет — бессмысленны. Ничего нового, кроме информации с официального сайта застройщика, вы не найдете. Тем более менеджер и так всё расскажет: и про историю основания, и про предыдущие проекты. Но лучше не слушать всё это и сразу узнать о будущей новостройке, об её инфраструктуре, о высоких потолках и красивых видах из окон вашего будущего жилья. Ведь это намного важнее, чем предыдущие проекты и обманутые дольщики.
Нет смысла пытаться разобраться в документах на строительство
Только профессиональные риелторы и юристы могут прочитать эти бумаги. Если среди друзей таких специалистов нет, то и читать нет смысла. Вы всё равно ничего не поймете. Главное, что на площадке уже стоит кран, работают строители и ездят самосвалы. А значит все разрешения и документы в порядке. Ведь так?
Не читайте отзывы о предыдущих проектах
Первый блин всегда комом. И второй. И третий. Но с новым проектом, в котором участвуете вы, всё будет по-другому. Его обязательно построят за год, даже несмотря на то, что ещё не вырыт котлован, и уже скоро вы будете делать ремонт в своей новой квартире. А весь негатив оставляют только конкуренты — счастливым собственникам некогда писать положительные отзывы о застройщике.
Не читайте бумаги, а сразу подписывайте
Если не поторопиться с подписанием договора, то квартиры могут закончиться, а вы останетесь у разбитого корыта. Лучше сразу всё подписать, а потом без спешки почитать договор. Ведь все документы составлены в соответствии с законодательством и ничего страшного и опасного в них не напишут. На приемку тоже можно приехать только чтобы поставить автограф. Проверять качество отделки или что-то ещё не обязательно. Если всё же соберётесь, постарайтесь не вдаваться в детали: ничего страшного если на потолке небольшие трещины, а из окон задувает снег. Вы и так в квартире своей мечты. Даже если дело дойдет до суда, вы выиграете процесс, ведь подписанный договор 100% защищает дольщика от всех опасностей.
Не следите за ходом строительства
Вы не строитель, чтобы знать, как быстро должен строиться дом. Если представитель застройщика говорит, что всё нормально и строительство идет полным ходом, стоит довериться ему и просто дождаться срока сдачи дома. Будьте уверены, что за месяц можно построить все этажи высотки, облицевать фасад и сделать чистовую отделку во всех квартирах.
Берите ипотеку на любых условиях и не бойтесь просрочить платежи
Для полного пакета проблем с квартирой в новостройке лучше всего покупать её в ипотеку. Когда банк передаст вам договор, не стоит обращать внимание на его условия: валюта, срок займа и размер выплат не так важны. Самое главное, что банк одобрил займ. Это победа! Теперь остаётся только всё подписать, и вы на финишной прямой. А если в этом месяце не хватило денег на выплаты, просто пропустите платеж — ничего страшного не случится. Вы всего лишь испортите свою кредитную историю, которая нормальным людям не так уж и нужна.
Ну а если серьёзно, то всё стоит делать наоборот: проверять застройщика и все разрешения, читать отзывы от предыдущих дольщиков, но самое главное — изучить все бумаги и не бояться обратиться за помощью к специалистам. Например, в VSN Realty риелторы не только находят подходящую новостройку, но и объясняют все пункты договора, рассказывают о плюсах и минусах проектов и помогают оформить все документы.