Начинаем серию статей, в котором будем рассказывать о терминах, которыми любят бросаться риэлторы в разговоры с клиентами. Таким образом некоторые из агентов по недвижимости пытаются самоутвердиться и поднять свой статус в глазах граждан.
Чтобы сбить спесь с таких непрофессионалов, публикуем наиболее распространенные термины и их значения.
Однушка, двушка, трёшка – одно-, двух- и трехкомнатная квартира соответственно.
Альтернатива, альтернативная продажа, встречная покупка, встречка – сделка, когда один или несколько продавцов не только продают свои квартиры, но и одновременно покупают себе другую жилую недвижимость. В этих типах сделках продажа квартиры продавцом и покупка им другой происходит в один и тот же день.
Ключевое слово – одновременно. Продавцы альтернативных квартир –вторые по привлекательности после продавцов свободных квартир.
Свободная продажа – продавцу квартиры нужны только деньги. Никаких альтернативных покупок. В этом случае продаваемая квартира как минимум юридически свободна. И чаще всего такая квартира ещё и свободна физически.
Юридически свободная квартира – на момент подписания купли-продажи в квартире никто не зарегистрирован ни по месту жительства, ни по месту пребывания. Соответствующий документ предоставляется продавцом на сделку. А в договоре купли-продажи квартиры присутствует соответствующий пункт.
Физически свободная квартира – на момент подписания договора купли-продажи квартира свободна от мебели, не включенной в стоимость квартиры. И продавцы готовы передать ключи от квартиры покупателю сразу после регистрации перехода права собственности или ранее.
Частник, частный маклер – риэлтор, работающий сам на себя, частным образом. Они не представляют какие-либо агентства недвижимости. Часто всего такие маклеры работают без регистрации ИП или юр. лица. Частниками почти всегда работают агенты, проработавшие несколько лет в агентствах недвижимости, набравшиеся там опыта.
Ипотечник – покупатель жилой недвижимости, который берет ипотечный кредит в банке для финансирования своей покупки.
Свободные деньги – ситуация, когда у покупателя квартиры есть денежные средства (наличные или на счете в банке), которые не связаны какими-либо обязательствами.
Самый желаемый тип покупателя для продавцов. Что даёт покупателю со свободными деньгами просить лучших условий продажи квартиры, чем для остальных типов покупателей.
Альтернативщик – продавец квартиры, который продаёт свою квартиру и взамен одновременно покупает другую жилую недвижимость. (см. «Альтернатива»)
Квартира с опекой – в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники. Для продажи такой квартиры необходимо пройти опеку. В
Проходить опеку – получить разрешение органов опеки и попечительства (ОПП) на продажу квартиры. Суть разрешения – в процессе продажи квартиры интересы несовершеннолетних собственников не будут ущемлены.
В 90% случаев квартиры с опекой являются альтернативными – взамен продаваемой квартиры придётся покупать другую квартиру, где несовершеннолетних собственников наделят долями таким образом, чтобы ОПП дали своё разрешение.
Разъезд – альтернативная сделка, когда продавцы из одной квартиры переезжают в две и более квартиры, комнаты или дома.
Съезд – альтернативная продажа двух или более квартир, комнат, домов, в результате чего собственники продаваемых объектов покупают один объект жилой недвижимости.
Незарегистрированная перепланировка – изменения внутреннего архитектуры квартиры без согласования с Бюро технической инвентаризации (БТИ). Незарегистрированная перепланировка – значит незаконная.
Несущественная перепланировка – незарегистрированная перепланировка жилого объекта недвижимости, при которой не были нарушены целостность и месторасположение несущих стен объекта недвижимости. Плюс – не было переноса мокрой точки относительно поэтажному плану квартиры или дома.
Банки готовы брать такую недвижимость в залог (то есть такую недвижимость может купить ипотечник). К несущественным перепланировкам относят снос встроенных шкафов, антресолей, создание арки вместо дверного проёма.
Существенная перепланировка – незарегистрированная перепланировка жилого объекта недвижимости, которая затрагивает, ка минимум, несущие стены и мокрые точки квартиры. Такие квартиры банки не готовы кредитовать. Что существенно сужает круг потенциальных покупателей.
Покупать такую квартиру крайне не рекомендуется. Велика вероятность в дальнейшем потратить много денег времени и сил на узаконивание перепланировки или приведения «в исходное состояние».
Продолжение следует, следите за новыми статьями.
Подписывайтесь на наш канал – утрите нос риэлторам своими словарным запасом!