Сейчас на рынке представлены разные варианты квартир: с черновой, предчистовой и чистовой отделкой. Более 70% покупателей предпочитают последний вариант – полностью готовый ремонт от застройщика. Почему? В чем вообще отличия?
Квартиры с готовой отделкой начали становиться все более популярными в последние годы. Сейчас их выбирает около 70% покупателей. Главная причина – экономия и универсальность. Предложение подходит практически под любую ситуацию. Инвесторы выбирают этот продукт, так как квартиру можно сразу начать сдавать в аренду. Быстрый переезд, возможность потратить средства, запланированные на ремонт, на покупку мебели и техники ценят молодые покупатели, особенно те, кто приобрел квартиру в ипотеку или снимает жилье. Также предложение популярно у переезжающих в крупные города жителей регионов: контролировать на расстоянии закупку материалов и ход ремонта проблематично, поэтому они передают эти заботы застройщику. Качество отделки тоже заметно изменилось. Сейчас покупатели квартир получают полностью готовый ремонт из качественных материалов в выбранном ими цветовом решении. Появляются новые предложения и в рамках квартир с готовой отделкой. Например, квартиры с мебелью и техникой. Об этом мы подробно писали ранее.
Но несмотря на популярность квартир с отделкой, другие варианты также востребованы у определенных категорий покупателей. Поэтому нужно разобраться во всех предложениях.
Квартира с черновой отделкой
Квартира с черновой отделкой – равно квартира без отделки: стены, окна и входная дверь. То есть, прежде чем приступать к финальному ремонту, необходимо выровнять пол, стены, потолок во всех помещениях, зашпатлевать стены и прочее из рубрики «Школа ремонта». Стоит отметить, что квартиры без отделки чаще представлены в домах бизнес- и премиум-класса. В таких домах часто представлены квартиры свободной планировки, и отделка в данном случае только помешает. Также покупатели элитных квартир вносят коррективы в планировку в зависимости от проекта дизайна интерьера.
Квартира с предчистовой отделкой
Предчистовая отделка подразумевает подготовку к финальному ремонту, поэтому ее еще называют «white box». В этом случае все базовые работы уже проведены застройщиком. Подведены коммуникации, выполнена электропроводка. Ровные стены готовы к укладке линолеума, ламината, плитки. Стены в комнатах – к оклейке обоями или окраске. Выровнены, оштукатурены потолки. Также установлены окна и подоконники, радиаторы и так далее. Хозяин квартиры уже сам выбирает отделочные материалы и нанимает рабочих. Многие девелоперы предлагают отделку как опцию: ее можно дозаказать. Стоимость в Петербурге составляет от 5 тыс. за кв. м.
Квартира с чистовой отделкой
Готовая или чистовая отделка позволяет переехать сразу после получения ключей. Отделка уже выполнена во всех комнатах, включая кухню, ванную и санузел. В набор опций, как правило входят: ламинат на полу, обои под покраску на стенах, плитка и сантехника в санузле и ванной комнате, установка счетчиков электроэнергии и учета воды и так далее. Некоторые проекты включают в себя системы онлайн учета потребления ресурсов или теплые полы в ванной комнате с терморегуляторов (такие решения представлены в объектах Setl City). Застройщики и в этом случае оставляют будущим хозяевам максимум свободы: выбираются нейтральные тона, что делает отделку фоном для будущего интерьера. Как правило, на выбор предоставляются темные и светлые решения (например, «Ваниль» и «Шоколад» у Setl City).
Выбор варианта отделки зависит от пожеланий покупателей к будущей квартире, а также от особенностей конкретного жилого комплекса: не всегда в проектах представлены все типы квартир. Но теперь вы разбираетесь в понятиях.