Земельный вопрос в России никогда не теряет своей актуальности. И с каждым годом ситуация на земельном рынке характеризуется новым повышением цен. Несмотря на то, что данная рыночная отрасль представляет собой одну из основ экономики, на данный момент в России процесс её государственного регулирования пока не завершён. Это во многом и объясняет нестабильность цен на землю. Давайте узнаем, сколько стоит 1 сотка земли в России.
Стоимость сотки в Подмосковье
Согласно статистическим данным, на начало 2013 года, средняя цена на сотку земли составляла около 265 000 руб. (минимальная 165 000 руб). Такая стоимость одной сотки актуальна на земельные участки без подряда. Что же касается общей картины, то надо заметить, что, несмотря на то, что земля дорожает, цены в некоторых районах всё же снижаются. Так, в 70% новых проектов, расположенных в 30-60 км от Москвы, цена сотки земли не превышала 200 000 руб. Рост количества относительно недорогих посёлков, привёл к тому, что в течении полугода цены здесь снизились на 10%.
Вот интересный пример. В начале 2013 г. самые дешёвые участки без подряда были по Егорьевскому шоссе 46-й км - 30 800 руб. - 33 200 руб. за сотку (продавались от 6 до 14 соток). Для проведения к подобному участку коммуникаций необходимо около 500 000 руб. А в новых объектах (50 км. от МКАД) цена участка в 15 соток составляла 1,2 млн. руб. (или 80 000 руб. - 1 сотка, не считая проведения коммуникаций - 550 000 на участок).
Наиболее стабильный уровень стоимости земли наблюдался на территории после 61 км от МКАД. Здесь купить сотку земли на расстоянии 61-90 км можно за 122 600 руб., а за 91 км - 96 000 руб. Причина таких цен заключается, в первую очередь, в удалённости и отсутствии развитой инфраструктуры. Такие участки, как правило, рассчитаны на сезонное проживание. А стабильность цен в данном случае объясняется тем, что приобретают такие участки люди, не располагающие большими материальными средствами. И в случае повышения цен, спрос на землю просто упадёт.
Динамика цен
Проследить динамику цен можно с 2003 года. Для начала возьмём земельные участки в коттеджных посёлках: так, на Ново-Рижском шоссе в 2003 г сотка земли стоила 1500 $; в 2005 г – 5000 $; в 2007 г – 18 000 $ (и это не предел, на расстоянии 16 км от МКАД та же сотка земли в 2003 г стоила 2000 $, а в 2007 г – 30 000 $). Рассматривая эти данные, стоит помнить, что на тот момент это направление было весьма актуальным, поэтому подобный рост вполне оправдан.
Что же касается общей ситуации цен на землю в Московской области за прошедший период, то складывается следующая картина: средняя стоимость 1 сотки земли (сельхоз.) в 2004 г составляла 400 $, в 2005 г - до 700 $, в 2006 г – 1000 $, в 2007 г - до 1300 $, в 2009 г – 1700 $, в 2010 г – 2000 $. Естественно, что подобная динамика во многом объясняется спецификой столичного района.
Факторы влияющие на стоимость земли
В заключение этого краткого обзора можно сделать вполне логичный вывод: основной фактор, оказывающий влияние на ценовую политику подмосковных земель - это расстояние до МКАД. Чем ближе - тем дороже. Что же касается общей картины, то, по мнению экспертов, за первое полугодие нынешнего года стоимость земли возросла в среднем на 2,05%. Естественно, что у каждого региона на этот счёт есть свои индивидуальные показатели, но среди самых востребованных и дорогостоящих остаются земельные участки в Подмосковье и Ленинградской области, а также в Тверской, Смоленской, Тульской и Владимирской областях. Что касается последних, то это объясняется опять же тем, что данные области граничат с Московским регионом.
Сколько стоит земля в Украине
И рассмотрев земельный вопрос в России, как бы в сравнение, стоит уделить немного внимания аналогичному вопросу на Украине. Украинцы по-прежнему благоговейно относятся к своему главному богатству - земле, что объясняет тот факт, что у них на её продажу распространяется мораторий. Но сколько земля затрудняются с ответом даже эксперты.
Гектар украинской земли оценивается от 10 000 до 500 000 $. "Справедливую цену определит только рынок", - было заявлено на публичных дебатах. Между тем, большинство украинских аграриев не собираются продавать свои земли даже после отмены моратория (его срок истекает в январе 2013). Основная масса склоняется к варианту сдачи её в аренду.