В силу пункта 1 статьи 430 ГК договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. По смыслу статьи 4 Закона № 214-ФЗ объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства, то есть, как указано в статье 1 Закона № 214-ФЗ, лицу, денежные средства которого привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (за исключением случаев, предусмотренных частью 7 статьи 4 Закона № 214-ФЗ).
В соответствии со статьей 11 Закона № 214-ФЗ:
1. уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК;
2. уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В связи с этим, следует сделать вывод о том, что государственная регистрация права собственности третьего лица на объект долевого строительства возможна при наличии зарегистрированного договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве в пользу этого лица.
Данный вывод содержится в Письме Министерства Экономического развития РФ от 2 июня 2017 г. № ОГ-Д22-6573.