Поиск и подбор объекта недвижимости, как правило, осуществляется одним из двух способов:
▪️самостоятельно;
▪️с привлечением агентства недвижимости (риэлтора) или посредника (частного маклера);
Каждый самостоятельно принимает решение каким из двух перечисленных способов осуществить поиск и подбор подходящего объекта недвижимости, в связи с этим предлагаем рассмотреть основные плюсы и минусы данных способов.
К плюсам самостоятельного поиска и подбора недвижимости можно отнести:
✔️экономию денежных средств. Отсутствует необходимость оплачивать комиссионные агентству недвижимости или частному маклеру;
✔️поиск и подбор осуществляется в соответствии с Вашими требованиями. То есть самостоятельно можно найти такой объект, который будет полностью соответствовать Вашим требованиям;
✔️отсутствие разочарований. Агентство недвижимости или частный маклер не всегда могут подобрать клиенту необходимый объект недвижимости по ряду субъективных и/или объективных причин, например: ленивый риэлтор, частный маклер или на рынке отсутствует запрашиваемый клиентом объект;
✔️возможность встретить интересных людей и завести новые знакомства, что немаловажно в наше время.
К минусам самостоятельного поиска и подбора объекта недвижимости можно отнести:
➖временные затраты. Как показывает практическая работа сопровождения деятельности агентств недвижимости, на поиск того или иного объекта уходит от 2 до 12 месяцев;
➖для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимо будет привлекать сторонних специалистов: юристов, нотариусов;
➖существует повышенный риск нарваться, мягко так скажем, на недобросовестных продавцов (мошенников, аферистов);
➖существует риск, что продавец, взяв задаток или иной обеспечительный платёж, может передумать продавать объект недвижимости или завысит цену, например: в связи с появлением покупателя за большую цену.
Как мы видим, самостоятельный поиск и подбор подходящего объекта недвижимости позволяет сэкономить денежные средства, но при этом занимает значительное количество времени и повышает шансы столкнуться с недобросовестными продавцами и остаться без денежных средств.
Поиск и подбор объекта недвижимости с помощью услуг агентства недвижимости или частного маклера имеет следующие плюсы:
✔️как правило, у агентств недвижимости и частных маклеров имеется база данных объектов, что повышает шансы в короткие сроки найти необходимый объект;
✔️агентство недвижимости или частный маклер будут предлагать Вам только те объекты, которые будут соответствовать Вашим запросам;
✔️в базе данных агентства недвижимости или частного маклера, как правило, имеются объекты с отметкой «СРОЧНАЯ ПРОДАЖА». Цена продажи таких объектов более низкая и собственники заинтересованы в скорейшем выходе на сделку;
✔️защита от недобросовестных продавцов. Агентства недвижимости и частные маклеры проверяют продаваемые объекты недвижимости на юридическую частоту, разрабатывают схему продажи объекта, что позволяет приобрести объект недвижимости без каких-либо обремененний, ограничений и рисков;
✔️агентства недвижимости и частные маклеры сотрудничают с нотариусами, банками, что позволяет записать и прийти на сделку в удобное для Вас время.
К минусам поиска и подбора недвижимости с помощью агентства недвижимости или частного маклера можно отнести только уплату вознаграждения риэлтора или частного маклера за оказанные услуги. Обычно такое вознаграждение составляет от 2 до 10 % от стоимости объекта недвижимости.
Решать Вам, каким из перечисленных способов осуществлять поиск и подбор недвижимости для покупки.