Минфин разъяснил, что при продаже квартиры по цене ниже рыночной или с частичной оплатой покупателю, у последнего возникает доход в натуральной форме. С него нужно удержать НДФЛ в виде разницы между рыночной ценой жилья и суммой внесенной оплаты (письмо Минфина от 18.06.2018 № 03-04-06/41470).
Продавец в данном случае является налоговым агентом. С полученной покупателем выгоды от реализации он обязан удержать НДФЛ.
Как правило, компании могут удержать налог при частичной оплате квартиры своему работнику. Если же покупатель не является работником фирмы и налог удержать невозможно, фирме следует поставить об этом в известность покупателя и налоговые органы не позднее 1 марта года, следующего за отчетным.
Неуведомление инспекторов грозит штрафными санкциями в размере 200 руб. за каждую непредставленную справку 2-НДФЛ (ст. 126 НК РФ).
Минфин также отметил, что привилегии покупателям в рамках бонусных программ, cash back и т. п., не создают налогооблагаемый доход. Они являются своеобразным авансом. Но при этом необходимо выполнение двух условий:
- Покупатель должен произвести расходные операции.
- Акции должны быть освещены в общедоступных источниках.
Таким образом, при предоставлении скидки покупателю, нужно разместить информацию в интернете или СМИ и прописать в программе четкие условия.