Проект Правил землепользования и застройки Кургана прошёл процедуру публичных слушаний
В Кургане прошли публичные слушания по проекту решения городской думы «Об утверждении правил землепользования и застройки города Кургана». Обсуждение было горячим и эмоциональным.
Публичные слушания провела председатель комиссии по подготовке проекта Правил, директор департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Елена Иванова. Этот документ для города имеет стратегическое значение. Как отметили специалисты администрации, правила нужны для обеспечения устойчивого развития муниципального образования и привлечения инвестиций.
Проект Правил был подготовлен департаментом архитектуры, строительства и земельных отношений в связи с изменениями в законодательстве о градостроительной деятельности, а также поступившими предложениями о смене территориальных зон.
Зал, в котором проводились слушания, был набит до отказа. Стульев хватило не всем, поэтому многим пришлось стоять. Но это никого не смущало, по-скольку люди пришли задавать вопросы и отстаивать свои интересы. От того, в какой территориальной зоне находится участок, зависит, как в дальнейшем они смогут этот участок использовать.
Город делится на несколько территориальных зон.
Есть жилые зоны, где допускается строительство жилых домов, объектов образования и так далее. Также есть общественно-деловые зоны, где размещаются объекты здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания; производственные зоны для промышленных объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; зоны сельскохозяйственного использования для нужд сельского хозяйства; рекреационные, включающие леса, парки, скверы и водные объекты, и зоны спецназначения (кладбища, полигоны бытовых отходов).
В каждой из них действуют свои градостроительные регламенты. Зонирование производится с учетом исторически сложившегося характера застройки и с учетом тех перспектив, которые заложены в Генеральном плане города Кургана.
Одна из участниц слушаний, которая владеет участком в Шепотково, обратилась в комиссию с просьбой перевести этот участок из зоны сельхозназначения в зону индивидуальной жилой застройки. Пока этого не будет сделано, вести строительство на своем участке она не сможет. А желание такое есть. По ее словам, участок примыкает непосредственно к микрорайону и строительство никому не помешает. Ее, кстати, поддержали представители ТОС «Шепотково», которые отметили, что совсем не против, чтобы поселок расширялся и строились новые дома.
Есть много примеров, когда один участок находится в двух разных зонах. Из-за этого люди не могут оформить на них права и поставить на кадастровый учет. В такой ситуации оказалась жительница микрорайона Вороновка. Часть ее жилого дома заходит на зону, на которой располагается дамба. Из-за этого люди не могут приватизировать собственность.
Елена Иванова успокоила — с утверждением новых правил эта проблема будет решена.
Люди, оказавшиеся в подобной ситуации и которые годами ходят по инстанциям, получая положительный ответ, не скрывали эмоции. Одна пожилая женщина даже перекрестилась на радостях, услышав, что ее проблема тоже решится. Два года ей с тросточкой приходилось ходить по судам, а теперь можно жить спокойно.
Будет решена и проблема микрорайона Тополя.
По словам одной из представительниц микрорайона, здесь продают участки под индивидуальное жилищное строительство, хотя разрешения на строительство не выдаются. Все из-за того, что рядом Тобол.
По словам Елены Ивановой, зоны затопления и подтопления уполномочен устанавливать департамент природных ресурсов Курганской области. В ведомстве на исполнении находится госконтракт по установлению этих зон Тобола. До конца года город должен получить уже поставленные на кадастровый учет зоны подтопления и затопления. А поскольку Тополя — зона фактически незатопляемая, она выразила надежду, что микрорайон не войдет в эти границы риска. И тогда все права на строительство будут реализованы.
Руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Иван Камшилов задал вопрос про горсад, который находится в зоне, предусматривающей застройку капитальными сооружениями.
Елена Иванова заверила: горсад на особом контроле власти, и беспокойство совершенно излишне. Там ничего не будет построено без ведома муниципалитета. А присвоить другую зону невозможно, поскольку объекты капитального строительства в горсаду уже есть (имеется в виду храм Александра Невского).
Все поступившие от участников слушаний предложения будут проанализированы комиссией и по каждому рекомендации будут направлены руководителю администрации города Андрею Потапову для принятия дальнейших градостроительных решений. Проект Правил землепользования и застройки города будет доработан с учетом этих замечаний.