При покупке новой квартиры люди не всегда понимают разницу между балконом и лоджией. Да что там говорить, зачастую и менеджеры (продающие квадратные метры) тоже не знают отличий и вводят в заблуждение покупателей. А вопрос на самом деле довольно существенный, ведь правильное определение влияет и на квадратные метры и на квартплату.
К примеру условно покупаем квартиру общей площадью по договору 40 кв.м. Эти метры учитывают и площадь балкона/лоджии, но в разных коэффициентах. Лоджия - 0,5; балкон - 0,3 их фактической площади. Это обязательно должно быть отражено в договоре.
Не спешите возражать, что по Жилищному Кодексу балконы и лоджии не входят в общую площадь😉. Да, это так, НО Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и покупателем. Именно последними руководствуются абсолютно все застройщики. Вот такое несоответствие в нашей законодательной базе и доказывать в суде свою правоту бесполезно. Проверено на себе.
Как правильно оформить документы на новостройку, что б не платить деньги коммунальщикам за обслуживание лишних метров - расскажем в ближайшие дни.
Ну и самое главное: визуально балконы отличаются от лоджий тем, что они всегда выступают за фасад здания, а лоджии нет и ограничены одной или двумя капитальными стенами. Кроме того балконы конструктивно более слабые, чем лоджии и увеличивать комнаты за их счет категорически нельзя.
Читайте также:
Переплаты за лишние метры при начислениях за услуги ЖКХ
Ваша поддержка очень важна! Ставьте лайк, делитесь статьями в соцсетях и подписывайтесь на канал. Это лучшая благодарность редакторам.
Еще больше полезной информации можно найти в нашем строительном инстаблоге.