Купить квартиру в Турции на первой линии моря можно в среднем за 35-60 тысяч евро. При этом в течение года стартовая цена может колебаться как в плюс, так и в минус на 3-25%.
От сезонности и туристических потоков это не зависит, а скорее привязано к тому, насколько остро у хозяев встает вопрос получения денег и закрытия сделки. Если говорить о новостройках, то приобретать жилье лучше напрямую от застройщиков или аккредитованных при строительных корпорациях агентствах недвижимости, в которых работают русскоговорящие менеджеры. Никакой комиссии с покупателя в таких агентствах не берут, они зарабатывают на бонусах, которые выплачивает им за закрытые сделки сам застройщик. Кстати, эти же агентства могут помочь снять квартиру у моря или в крупных городах Турции в аренду, а также подберут вариант на вторичном рынке, пройдут с вами всю процедуру регистрации прав собственности, получения вида на жительства, открытия счетов в банке, постановки на налоговый учет в Турции и т.д. Как правило, расходы на госпошлины и иные оправданные траты, которые непременно сопровождают процесс переезда в Турцию на ПМЖ, составляют от 2,5 до 5 тысяч евро, если за вас во все инстанции ходят юристы агентства. Самому можно уложиться в 1,8 тысяч евро и, пожалуй, год своей жизни.
За 30-60 тысяч евро у моря можно купить и квартиру 1+1 - это евродвушка с полноценной спальней и второй комнатой-студией с оборудованной кухней, и даже 3+1. Отличаться недвижимость будет только метражом, расстоянием до кромки воды в море, а также наличием мебели в квартире. Многие застройщики оборудуют свои квартиры полностью - делают полноценный евроремонт, ставят стеклопакеты, кондиционеры, полностью оснащают техникой и сантехникой кухню, туалет и ванную комнату. Как правило, полная меблировка квартиры прибавляет к ее стартовой цене от 2 до 5 тысяч евро, зато все закупается, завозится и монтируется в квартире без вашего участия и вашей головной боли.
В первую очередь, нужно заметить, что все сделки с недвижимостью, приобретаемой иностранцами в собственность, максимально прозрачна и безопасна. Все бумаги оформляются в одном месте, схожем с нашим ЕИРЦ. Это государственное Кадастровое управление. "Понаехавшие" имеют при этом те же права, что и сами турки, и получают квартиру, виллу или апартаменты в полную собственность. При этом, что немаловажно, а в целом еще и безгранично радует - при покупке квартиры или дома вы получаете еще и права на часть и весь земельный участок под строением. Ваши наследники могут получить все это богатство после вас даже без оформленного на то завещания или дарственной.
Если вы - дон Корлеоне и берете жилье не в кредит и не в рассрочку, а платите сразу и все, то оформить на вас квартиру возможно всего лишь за 2-5 дней. Деньги вы отдаете прежнему хозяину в момент оформления документов. Договор купли продажи всегда составляется на двух языках и заверяется нотариально.
Замечательная особенность турецкого рынка недвижимости в том, что сведения о владельцах недвижимости в Турции не подлежат разглашению. Турция одна из немногих стран, которая не сообщает в официальные органы государства о факте приобретения чего-либо иностранцами.
Оформив Тапу (документы о вашем право на владение жилья), вы получаете зеленый свет на получение вида на жительство - икамета.
Если же Вам необходима отсрочка платежей, то есть у вас нет всей суммы сразу, то можно прописать все платежи в договоре и получить отсрочку платежа сроком на 2-3 месяца, год или два. Всегда бывают также и проекты, которые можно купить в рассрочку – беспроцентную. На старте строительства или в его процессе, рассрочку можно получить, внеся 20-30% от стоимости будущей квартиры. Средняя стоимость квартиры 1+1 будет в районе 3,5-4 млн рублей, то есть для заключения сделки достаточно 700 тысяч рублей.
Сразу оговорюсь для хейтеров, да, 700 тысяч - это тоже деньги, но это деньги, которые работают как ваши инвестиции, застройщик при этом не берет с вас комиссию/проценты год-два. Если вы не успеваете выплатить всю сумму в период действия рассрочки, то просто подключаете ипотеку на оставшуюся сумму. Если сравнивать с Россией, то условия, скромно говоря, отличные.
По желанию иностранный гражданин может оформить кредит в турецком банке под 7 % годовых.
Технически процедура оформления выглядит примерно так:
После принятия решения о покупке, документы проверяются в кадастровом управлении, согласовываются условия договора о купле-продаже. Самый важный пункт - это план оплаты: стандартно при подписании договора покупатель вносит 5-10 % от стоимости квартиры в течение недели или максимально - трех недель. Следующие 20 – 45 % от стоимости идут в качестве первого платежа, а остальное выплачивается непосредственно при получении документов в Кадастровом Управлении.
Если у вас уже есть вся сумма и нет необходимости в отсрочке платежа, то просто:
Подписываем договор, Вносим сумму залога, Подаем бумаги в Кадастровую палату.
На второй день, уплатив налог на покупку жилья в размере 4%, госпошлину и услуги переводчика, переоформляем все документы на свое имя.
В тот же день или на следующий оформляем на себя абоненты на оплату электричества и воды.
