Указанная в заголовке сумма аренды не выдумка, не шутка, не финансовая хитрость – уже более 500 лет в Германии продолжает успешно функционировать социальный жилищный комплекс, считающийся одним из старейших в мире. Арендная плата не меняется с 16-го века и составляет, в эквиваленте на сегодняшний день, немного меньше 1 евро в год.
Фуггерай (Fuggerei) или «квартал Фуггеров» расположен в Аугсбурге, на юго-западе Баварии – это и есть социальный «город в городе». На сегодняшний день в этом квартале с номинальной платой за аренду в 1 рейнский гульден (0,88 евро) проживает более 150 человек. Все старинные дома модернизированы, к ним подключено отопление, электричество и другие необходимые современные коммуникации.
История «квартала Фуггеров»
Не вдаваясь в предельно точные исторические формулировки общую историю возникновения Фуггерая можно описать так: в 15-16 веках немецкая семья торговцев очень удачно вела свои дела и стала одной из самых богатых в Европе. Семейный бизнес расширился и включил в себя огромную империю банков, заводов, складов и шахт. По обобщенным оценкам главу семьи Якоба Фуггера можно считать самым богатым промышленником в известном мире за всю историю, ведь при пересчете на сегодняшний день его личное состояние составило бы около $400 миллиардов.
Начиная с 1514 года Якоб Фуггер начал не только инвестировать в недвижимость, но и строить один из первых социальных жилищных комплексов. Естественно, что новый уникальный квартал в Аугсбурге, обнесенный со всех сторон стеной, вскоре получил название Фуггерай. По замыслу владельца жилье предназначалось для трудолюбивых и честных католических граждан, обедневших не по своей вине. Именно поэтому и была установлена весьма символическая арендная плата, которую Фуггер запретил изменять. Благочестивый Якоб просил лишь три молитвы в день от благодарных арендаторов Фуггерая.
Строительство «города в городе» было в основном завершено к 1523 году, но впоследствии квартал неоднократно достраивался и расширялся. А после полученных повреждений во время Второй мировой войны – Фуггерай был реконструирован и на месте разрушенных старинных зданий было построено 14 новых домов. В 1973 году квартал в очередной раз был расширен и модернизирован до сравнительно комфортного современного уровня.
Современный Фуггерай
Прошло около 500 лет, а условия проживания в квартале практически не изменились. Арендатор должен быть католиком, проживать несколько лет в Баварии, не иметь долгов и быть безработным. Ежедневное чтение молитв, наряду с символической арендной платой, остается неизменным правилом в Фуггерае.
Весь район обнесен стеной с несколькими воротами, которые закрыты с 10 вечера до 5 утра. Ровные ряды жилых домов заполняют все пространство квартала. Каждая квартира состоит из кухни, гостиной, спальни и небольшой комнаты. Типичная площадь таких апартаментов – от 45 до 65 кв. м. Под крутыми крышами – общие чердаки для нескольких семей, подвалов в домах нет, на заднем дворе – небольшой зеленый сад. Уникальной особенностью домов являются исторические уникальные дверные «звонки», различные по форме для каждого дома – даже в темноте можно определить в чью дверь «ты стучишь».