Автор - Consulco Group
Сайт - consulco.com/ru
Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»
Количество сделок с недвижимостью на Кипре продолжает расти. Это островное государство в Средиземном море входит в пятерку самых привлекательных стран среди россиян для покупки недвижимости. Люди покупают себе жилье, чтобы приезжать в страну на отдых, но все чаще в последние годы недвижимость приобретается в рамках программы «Гражданство через инвестиции».
Кому интересна эта программа и кто в ней участвует? Прежде всего, это люди, владеющие международным бизнесом и имеющие реальное присутствие в стране с офисом своей компании или желающие его открыть. Кроме того, гражданство Кипра дает право на безвизовый въезд более чем в 150 стран мира, качественное образование для детей и медицинское обслуживание. Лояльная фискальная система позволяет минимизировать налоговые выплаты, резиденты Кипра освобождены от уплаты налогов на наследство и дивиденды, а в 2017 году был упразднен налог на недвижимое имущество. Все это способствует росту интереса к программе получения гражданства, и не только у россиян, но и у жителей СНГ, а в последнее время у граждан Китая.
Программа гражданства за инвестиции существует с 2008 года. За это время ее условия несколько раз менялись в сторону смягчения по экономическим требованиям. В 2014 году она начала набирать обороты, и за 4 года возможностью оформить второе гражданство воспользовались около 3 тысяч иностранцев, а страна получила доход более 5 млрд евро. В мае 2018 года Советом Министров были внесены изменения в «Инвестиционную программу Кипра». Количество заявок в год ограничено до 700. Внедрена расширенная процедура due diligence, которая будет осуществляться через международные электронные базы данных, использование которых будет платным для инвестора. Теперь лица, претендующие на получение гражданства будут проверяться более тщательно, поэтому срок рассмотрения заявки увеличен с 3 до 6 месяцев. Данное требование вступит в силу с 1 августа 2018 года. В связи с этим, компании, оказывающие услуги в рамках программы, обязаны иметь специальную лицензию на этот вид деятельности. Все это связано с общей политикой в стране, направленной на повышение качества услуг для потенциальных инвесторов.
Заявителю на гражданство Кипра необходимо инвестировать в недвижимость или в действующий бизнес на Кипре 2 млн. евро и приобрести здесь жилье на сумму не менее 500 тысяч евро. Члены его семьи также могут рассчитывать на получение кипрского гражданства. Вложенные средства можно вернуть через 3 года, при этом оставив в собственности только резиденцию для жилья.
По мнению экспертов компании Consulco, инвестировать 2 миллиона лишь в жилую недвижимость не совсем грамотно. «Сейчас рынок Кипра переполнен переоцененными предложениями. Особенно это касается самого популярного у россиян города – Лимассол, где базируются офисы крупных международных компаний, в том числе таких энергетических магнатов, как Exxon Mobil. А также находится самый развитый порт на острове. Все это повышает спрос на жилье и соответственно провоцирует рост цен на недвижимость. Около четверти контрактов купли/продажи в 2017 году приходится на Лимасол. В то же время местные жители предпочитают столицу государства Никосию. Для инвесторов, претендующих на получение гражданства, мы предлагаем вкладывать в ликвидную недвижимость, которую можно сдавать в наем, а в дальнейшем выгодно продать местному населению» - считает директор Consulco Group Дмитрий Хенкин.
Кипр - не единственный кто предлагает гражданство за инвестиции. Похожая программа существует и в других странах, но почему кипрская выгоднее, рассказывает исполнительный директор по маркетингу и развитию бизнеса Consulco Group Ольга Иссер: «Да, подобные программы есть и в других странах. Но, например, на Мальте заявитель и все члены его семьи должны внести значительный безвозвратный взнос в Национальный фонд социального развития. Основной заявитель – 650 000 евро, супруг(а) – 25 000 евро, несовершеннолетние дети – 25 000 евро за каждого, не состоящие в браке дети в возрасте 18-26 лет – 50 000 евро за каждого, находящиеся на иждивении родители, бабушки и дедушки – 50 000 евро за каждого. Кроме того, необходимо приобрести недвижимость не менее чем за 350 000 евро и владеть ею в течение 5 с лишним лет, либо арендовать недвижимость на 5 или более лет с минимальной годовой арендной платой 16 000 евро. А также инвестировать не менее 150 000 евро в утвержденные правительством финансовые инструменты и не выходить из этих инвестиций не менее пяти лет. Как видите, для инвестора эти суммы – прямые потери, а на Кипре такого нет. У Consulco же есть еще одно большое преимущество уже в рамках самого Кипра: опыт работы и зарабатывания на кипрской недвижимости, возможность сэкономить на НДС, который инвесторы не должны платить при инвестициях через альтернативный фонд недвижимости, что уменьшает расходы и увеличивает шансы на сохранение и прирост капитала».