- это получение разрешения на переустройство и/или перепланировку помещения и производства ремонтно-строительных работ в жилом или нежилом доме.
Зачем же вообще нужно что-то согласовывать?
Перепланировка квартиры может нарушать противопожарные, строительные и санитарные правила, а также законные права и интересы других жителей дома. Я уже не говорю, что она может нести опасность для строения.
Несогласованная перепланировка – это административное правонарушение, за которое налагается штраф.
Возможностями перепланировки в основном руководят СаНПиНы и СНиПы, но существует также множество нюансов, зависящих от типа дома, его возраста и иногда даже расположения.
Давайте разберемся, что можно делать, а что находится под запретом:
ᵒ В первую очередь (я, пожалуй, отмечу этот пункт), нельзя сносить несущие стены. Поверьте, для многих это сюрприз!
ᵒ Нельзя переносить кухню и санузлы в жилые комнаты, поскольку это мокрые зоны и располагать их над чьей-то спальней как минимум неправильно.
ᵒ Также, на месте кухни нельзя делать жилую комнату, но можно сделать кабинет! Странное ограничение, но оно есть.
ᵒ Нельзя увеличивать площадь кухни и санузлов за счет жилых помещений. Также санузлы нельзя увеличивать за счет кухни.
ᵒ Если на кухне установлена газовая плита, то нельзя объединять кухню с жилым помещением (очень часто объединяют с гостиной). Если всё же очень хочется объединить, то нужны раздвижные двери или перегородки.
ᵒ Уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации
ᵒ Объединять балкон с комнатой.
ᵒ Устанавливать радиаторы отопления на лоджии или балконе
ᵒ Устраивать туалет со входом из кухни или жилого помещения, если у вас один санузел в квартире.
ᵒ Устраивать жилые комнаты без окон и менее 9 кв.м, а шириной менее 2.25 метров.
ᵒ Устройство проходных санузлов.
Можно:
ᵒ Увеличивать санузлы и кухню за счет нежилых помещений: коридора, кладовых.
ᵒ Демонтаж подоконного блока, но без переноса радиатора отопления на лоджию/балкон.
ᵒ Устраивать санузел из спальни, только если квартира обустроена вторым санузлом.
ᵒ Делать проёмы в несущих стенах по согласованию с соответствующими инстанциями.
ᵒ Перенос кухни в нежилую зону (Коридор, но тут есть некоторые нюансы).
Также существуют некоторые пункты для квартир на первом и последнем этажах.
ᵒ На первом этаже под вами нет соседей, поэтому можно:
ᵒ Разрешен перенос «мокрых зон» в жилые помещения (не только коридор), поскольку под вами не располагаются жилые помещения ваших соседей.
ᵒ Можно расширять «мокрые зоны» (санузлы и кухни) за счет жилых помещений.
ᵒ На первых этажах разрешено пристраивать холодные балконы, лоджии или террасы, при условии, что они будут без фундамента.
На последнем этаже всё немного наоборот: вы можете увеличивать комнату жилую комнату за счет «мокрой зоны», поскольку над вами никого нет, и вас никто не затопит.
Это далеко не все правила, касающиеся перепланировки. Их очень много и рассказать про все сразу невозможно.
Несмотря на все вышеперечисленные запреты и разрешения, они всё же очень индивидуальны. В одном ЖК вам согласуют перепланировку, а в другом могут НЕ согласовать. Даже бывают случаи, когда одному жильцу в доме перепланировку согласовали, а его соседу отказали в перепланировки такого же типа. Это всё происходит потому, что есть множество нюансов, касающихся типа жилья, самой перепланировки, возраста строения, инженерных особенностей и многого другого. Поэтому все эти правила, к сожалению, не могут быть едины для всех.
Удачи в перепланировке!