Это важная статья. И хотя она будет длиннее обычных - рекомендую прочесть ее до конца.
И даже если вы зашли на нее случайно - получить достоверную информацию не помешает. Вы сможете ей поделиться с друзьями и знакомыми, чем окажете им неоценимую помощь.
Ведь совсем недавно произошли серьёзные изменения в регистрации недвижимости и об этом должен знать каждый.
Я регулярно захожу на сайты-конкуренты и просто диву даюсь, насколько устаревшая там информация, которая сбивает людей с толку. А дата статьи исправлена на 2018 год. Доверяйте только информации от специалистов, а не переписчиков статей. Коих большинство, ведь все хотят зарабатывать на размещении рекламы.
Мой информационный сайт по адресу: exspertrieltor.ru
Куплю квартиру без риэлтора. Ч 2
Вернемся к теме.
Документы от продавца квартиры
C 02.01.2017 года работает Единый государственный реестр недвижимости- ЕГРН. Он ведется в электронном виде и каждый может легко получить информацию о любом объекте недвижимости самостоятельно за небольшие деньги.
Выписка из ЕГРН очень информативный и достоверный документ и из нее можно узнать всю "подноготную" объекта с 1998 года.
Выписку можно заказать через интернет, чаще всего она приходит в течении суток.
Как ее правильно "читать" - это тема другой статьи.
А теперь посмотрим документы, которые есть у продавца на руках.
По степени важности:
1. Документ, подтверждающий кадастровый учет квартиры - это кадастровый паспорт. Не путайте с техническим паспортом, с 01.03.2013 года он вышел из делового оборота для целей регистрации права собственности. Однако может быть затребован в банк для ипотечной сделки.
Если объект недвижимости не состоит на кадастровом учете - его невозможно продать, подарить, оформить наследнику.
Кадастровый учет -первичен.
Регистрация прав - вторична!
2. Правоустанавливающий документ - это может быть договор дарения, купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор участия в строительстве с актом приема-передачи квартиры, распоряжение Администрации населенного пункта, решение суда и т.д
Правоустанавливающий документ - кладезь информации. Подробнее поговорим о нем в следующей статье.
Для сведения: чтобы получать новые статьи - подпишитесь на канал иначе алгоритмы Яндекса вам ее не предложат.
3. Свидетельство о государственной регистрации права. Это условно достоверный документ. Однако для первичной оценки ситуации его можно использовать.
4. Документ, подтверждающий полную оплату, при приобретении квартиры -расписка от продавца в получении денег, банковский документ о переводе денег юридическому лицу, справка о полной оплате от застройщика, акт взаимозачета от подрядчика строительных работ.
5. Согласие супруга на продажу, если недвижимость была куплена в браке.
6. Разрешение па продажу, если в число собственников входит несовершеннолетний или недееспособный.
7. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц по ранее приватизированным квартирам. Хотя закон не запрещает сделки с жильцами.
Первые три в Росреестр можно не предоставлять, если в ЕГРН ранее была внесена запись о зарегистрированных правах.
-Это как?
-Все эти документы там уже есть.
И вообще - единственной причиной отказа в приеме документов в Росреестр теперь является невозможность идентифицировать заявителя. И все.
Давайте продолжим завтра. Вам нужно "переварить" информацию. Пройдите по голубым ссылкам - там много интересного.