Считается, что сегодня для приобретения жилья наиболее выгодным способом является оформление ипотеки. Этот способ позволит вам приобрести квартиру или дом в собственность, использовав при этом не только собственные средства, но и заемные финансы, которые вам выдаст организация-кредитор. Несмотря на то, что получить кредит на жилье, которое находится в стадии постройки, намного сложнее, чем получить деньги на квартиру со вторичного рынка, некоторые люди обращают свое внимание именно на первый вариант. Это можно объяснить тем, что порой разница между завершенной и строящейся квартирой в цене может достигать более чем половины стоимости. К тому же, все чаще среди рекламы попадаются объявления, которые предлагают ипотечные программы «от застройщика».
Если же говорить про практическую реализацию такого предложения, то стоит отметить два варианта возможного развития событий. Клиент либо заключает договор займа средств у компании-застройщика, либо же оформляет ипотеку в банке, который является партнером застройщика. Если говорить про второй вариант, то он, по сути, представляет собой обыкновенную ипотеку. Единственным отличием здесь может быть более низкая процентная ставка, чем у кредиторов-конкурентов. Если вы примете участие в такой программе, застройщик, скорее всего, окажет содействие в ускоренном оформлении всех необходимых бумаг по недвижимой собственности, а процедура разрешения на выдачу средств в банке пройдет несколько быстрее.
Если же этот вариант вам по каким-либо причинам не подходит, взять займ вы можете у компании-застройщика. Для этого вам необходимо заключить договор. Сроки в таких случаях, как правило, не превышают одного года. Кроме того, средства не выдаются каждому из клиентов, а только тем, которые готовы оплатить первоначальный взнос в размере не менее пятидесяти процентов от стоимости объекта приобретаемой недвижимости. Однако здесь есть и плюс – для того, чтобы получить средства, вам не потребуется подтверждать свою финансовую состоятельность и возможность погасить кредит; большинство застройщиков в качестве гарантий принимают даже намерение приобрести у них жилье. Кроме того, вам не потребуется страховать приобретаемый объект. Конечно, это является неоспоримым преимуществом взятия средств у застройщика, а не у банка, так как вы можете реально сэкономить на этом, однако не следует забывать, что страховка является не только простым требованием банка, но и реальным способом защитить себя от тех рисков, с которыми человек может столкнуться при оформлении кредита на жилье.
Вариант взятия средств у компании-застройщика больше подойдет тем, у кого уже есть большая часть суммы, а также они обладают достаточным для быстрого погашения задолженности доходом. Кроме того, здесь необходимо быть юридически подкованным в этой области, так как подписание договора с такой компанией будет производиться в индивидуальном порядке и на особенных условиях.